Obras em casa: Como definir um orçamento e evitar surpresas

Quer seja por necessidade (degradação da habitação) ou apenas para dar um toque mais moderno, as remodelações acarretam sempre custos acrescidos ao nosso planeamento. 

Assim, é imprescindível definir um orçamento antes de começar e tentar segui-lo, de forma a evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Elaborar um orçamento

Um orçamento para a realização de obras em casa é um documento que detalha os custos estimados para a execução do projeto. Tem como objetivo ajudar a planear e a gerir todos os custos necessários para as remodelações. 

Se precisa de uma folga para este projeto, sem comprometer o equilíbrio da sua carteira, saiba que pode poupar dezenas de euros por mês com a transferência do crédito habitação. Caso tenha um spread superior a 1%, fale com um dos nossos especialistas e conheça alternativas para o seu caso.

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Financiamento para obras em casa

Após a elaboração do orçamento, é necessário analisar se dispõe de todo o dinheiro necessário para a realização do projeto. Muitas vezes, ao planear obras em casa, os proprietários optam por fazer outros ajustes na habitação, para aproveitar a disponibilidade dos profissionais.

Desta forma, pode surgir a necessidade de recorrer a um financiamento para concretizar todos os planos. Estão disponíveis diferentes tipos de soluções de crédito, nomeadamente um empréstimo à habitação, pessoal ou outros tipos de créditos. 

É essencial comparar as diferentes opções disponíveis e escolher a que melhor se adapta às suas necessidades. Fique a conhecer melhor cada uma delas:

Crédito habitação e obras

Ao adquirir um imóvel que necessite de obras, é possível pedir um crédito à habitação com obras incluídas. Primeiramente, a casa é avaliada pelo seu estado atual e estimado um valor necessário para a conclusão do projeto.

Após o financiamento, o montante para as obras é disponível de forma faseada, tendo em conta a evolução das mesmas.

As principais vantagens deste tipo de empréstimo são as taxas de juro são mais acessíveis e os prazos de reembolso maiores que os 84 meses dos créditos pessoais para obras.

Crédito pessoal para obras 

Um crédito pessoal para obras é, na maior parte das vezes, a opção mais indicada quando se pretende fazer algumas remodelações em casa. Trata-se de um financiamento com aprovação rápida (normalmente, 48 horas), mas com taxas de juro mais elevadas e um prazo de reembolso mais curto. 

Por outro lado, se não pretende apresentar qualquer justificação para o financiamento, pode solicitar um crédito pessoal. No entanto, as taxas de juro tendem a ser ainda mais altas. Neste tipo de empréstimo, é possível um financiamento desde os 250 euros até 50.000 euros.

Crédito reabilitação urbana

Este tipo de financiamento apenas está disponível para imóveis com mais 30 anos a necessitar de remodelações. Além disso, é necessário estar localizado numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), nos centros históricos das cidades ou áreas de recuperação e/ou reconversão urbanística. 

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Licenças necessárias para obras em casa

Outro ponto importante a ter em conta são as licenças necessárias para realizar as obras em casa. Procure informar-se que tipos de obras exigem uma autorização camarária. Normalmente, são apenas as remodelações que implicam grandes mudanças na estrutura da casa ou na fachada que exigem uma licença.

Por outro lado, se se tratar de uma pequena obra em casa, como trocar os azulejos da cozinha ou o chão do quarto, não precisa de efetuar qualquer comunicação. 

IVA reduzido: quando se aplica?

Todas as empreitadas realizadas em imóveis localizados em áreas classificadas como sendo de Reabilitação Urbana beneficiam de uma redução do IVA para 6%. No entanto, se a sua casa não se enquadrar nesta definição, poderá também usufruir deste desconto.

Para tal, as obras têm que ser realizadas em casas destinadas à habitação antes e após as remodelações terminarem. Além disso, esta taxa reduzida abrange os serviços prestados no imóvel e os materiais comprados, desde que valor dos mesmos não ultrapasse 20% do valor total da empreitada.

No entanto, se exceder os 20%, aplica-se o IVA a 6% apenas aos serviços prestados e 23% aos materiais, desde que sejam faturados separadamente. Se não tiver este cuidado e solicitar a fatura com tudo incluído, será taxado a 23% para o valor total.

Seguros para obras em casa: vale a pena?

Antes de realizar obras em casa, é importante estudar rigorosamente o mercado e perceber qual a empresa de construção que lhe dá mais garantias. Esta tem obrigatoriamente de possuir um seguro para cada um dos seus funcionários, o que, à partida, será suficiente para que os trabalhos decorram sem qualquer problema. 

Além disso, o empreiteiro responsável pelas obras poderá também contratar um seguro adicional de forma a proteger-se de eventuais danos causados à habitação (por exemplo, se ocorrer um incêndio, tempestades, roubos, entre outros).

Por outro lado, se estiver num processo de construção de casa e necessitar de empréstimo para o mesmo, saiba que muitas vezes os bancos exigem a contratação de um seguro para as obras, de forma a existir uma proteção extra durante os trabalhos.

Acima de tudo, é importante ler cuidadosamente os contratos acordados com os profissionais envolvidos nas obras para garantir que todos os detalhes estejam claramente especificados e que os compromissos mútuos sejam entendidos e cumpridos. Desta forma, garante que as mesmas são efetuadas com o máximo profissionalismo e que consegue a sua casa de sonho.

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