Habitação: Portugueses e europeus compram menos

Já aqui falei algumas vezes sobre o processo de correção que o mercado tem vindo a atravessar, fundamentalmente por via da quebra na venda de casas. Na verdade, não são só os portugueses que têm comprado menos. Os europeus, também.

Mercado corrige mais de 20%

Os últimos dados do INE mostram uma correção no número de casas vendidas acima dos 20%, dados acumulados até ao 3º trimestre de 2023.

Até setembro do ano passado, tinham sido vendidas 102.373 casas, abaixo das quase 130.000 vendidas em igual período de 2022. A quebra foi superior no segmento de usadas (-24%), sendo que a venda de casas novas caiu apenas 7%. No entanto, o mercado continua a transacionar maioritariamente casas usadas (79%).

Em termos de localizações, o Algarve e a Área Metropolitana de Lisboa foram aquelas que registaram a maior queda homóloga (-28% e -27%, respetivamente).

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Portugueses e estrangeiros compram menos

Os nacionais compraram bastante menos casas em 2023, em linha com o mercado. Trata-se de algo perfeitamente compreensível uma vez que pesam 87% do volume global de vendas.

Ao longo dos primeiros nove meses de 2023, os portugueses compraram menos 22% de casas face a igual período de 2022, representando quase menos 3,5 mil milhões de euros investidos.

De realçar que o número de casas compradas por nacionais (94.605) em 2023 (acumulado até setembro) está em linha com os números registados em 2020 (93.176). No entanto, é preciso relembrar que 2020 foi ano de covid-19 com períodos de confinamento.

Apesar de os estrangeiros também terem comprado menos em 2023, a queda é menos expressiva face ao mercado nacional, de apenas 4%, quer em volume, quer em número de transações. Os números da venda de casas a estrangeiros referentes a 2023 encontram-se inclusive abaixo dos registados em 2019.

No entanto, há que realçar que a queda na venda de casas a cidadãos estrangeiros regista-se apenas junto dos cidadãos oriundos da União Europeia (UE). Aparentemente, não se regista qualquer desaceleração no mercado fora da UE.

Comparando os dados acumulados a setembro, entre 2019 e 2023, verificamos que a tendência de subida de venda de casas a cidadãos estrangeiros fora da UE não parece ter ainda quebrado. Mesmo com o fim dos Golden Visa e o anúncio recente do fim do Regime dos Residentes não-Habituais, a verdade é que as vendas continuam em alta.

Para finalizar, destaca-se que o número de casas vendidas a cidadãos estrangeiros fora da UE representou 3,9% do mercado. Em volume de vendas, esse peso passa para 7,6%.

Bons negócios (imobiliários)!

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Gonçalo Nascimento Rodrigues

Gonçalo Nascimento Rodrigues é Consultor em Finanças Imobiliárias, tendo trabalhado em empresas como Ernst & Young, Colliers International e Essentia. É Coordenador e Docente numa Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education. Adicionalmente, exerce atividade de consultoria, prestando serviços de assessoria ao investimento imobiliário. Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um master em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School, além de uma licenciatura em Gestão de Empresas na Universidade Católica Portuguesa. É autor do blogue Out of the Box.