Quem te avisa teu amigo é

Chegou o momento de me despedir deste espaço onde, ao longo dos últimos anos, partilhei convosco análises, reflexões e aprendizagens sobre o mundo do investimento imobiliário. Foi um privilégio colaborar com o Doutor Finanças, contribuindo para uma maior literacia financeira e para decisões de investimento mais informadas.

Ao revisitar os temas abordados, destaco algumas ideias-chave que considero essenciais para quem navega neste setor:

1. A importância da análise de mercado

Antes de qualquer investimento, enfatizei a necessidade de uma análise de mercado rigorosa. Compreender as dinâmicas locais, identificar tendências e avaliar a procura são passos cruciais para minimizar riscos e maximizar retornos. A procura é o principal motor do mercado imobiliário, e conhecê-la em profundidade é fundamental para o sucesso.

2. O papel da procura no imobiliário

A procura é o dínamo que impulsiona o mercado imobiliário. Mais do que focar exclusivamente na oferta, é vital entender quem são os potenciais compradores ou arrendatários, quais as suas necessidades e preferências. Esta compreensão permite alinhar os investimentos com as reais necessidades do mercado, aumentando a probabilidade de sucesso.

3. Resiliência do investimento imobiliário

Ao longo dos artigos, destaquei a resiliência do setor imobiliário face a crises económicas. Embora não seja imune, o imobiliário tende a apresentar menor volatilidade comparativamente a outros ativos financeiros, oferecendo uma proteção contra a inflação e mantendo-se como uma opção sólida para investidores prudentes.

4. Desafios no mercado de arrendamento

Abordei também os entraves que o mercado de arrendamento enfrenta em Portugal, como a carga fiscal elevada e a falta de estabilidade legislativa. Estes fatores desincentivam muitos investidores, resultando numa oferta limitada e, consequentemente, em rendas mais elevadas. Uma reforma neste setor poderia equilibrar o mercado e beneficiar tanto proprietários quanto inquilinos.

5. A necessidade de flexibilidade e adaptação

O mercado imobiliário está em constante evolução, influenciado por fatores económicos, sociais e políticos. Incentivei sempre uma postura flexível por parte dos investidores, capaz de se adaptar às mudanças e de antecipar tendências, mantendo-se informado e preparado para ajustar estratégias conforme necessário.

6. Compreender os ciclos do mercado imobiliário

O mercado imobiliário é cíclico, caracterizado por fases de expansão e contração. Reconhecer em que fase do ciclo nos encontramos é essencial para tomar decisões de investimento informadas. Por exemplo, durante períodos de crescimento económico, os preços tendem a subir, enquanto em fases de recessão, podem ocorrer correções de valor. Estar atento a indicadores económicos e tendências do mercado pode ajudar a antecipar mudanças e ajustar estratégias conforme necessário.

E agora?

Ao longo de todo este tempo, fui também procurando dar indicadores e opiniões sobre o futuro. Não que tenha uma bola de cristal, longe disso! Mas com base na análise e interpretação dos muitos dados de mercado que vou lendo, aliado a um trabalho e presença no terreno, fui sempre tentando passar a minha perspetiva.

No artigo em que perspetivei 2025, apresentei as minhas dúvidas e receios perante um mercado que mais parece um verdadeiro enigma. 2024 terminou com um ano fantástico no que à concessão de crédito habitação diz respeito, com especial enfoque no crédito concedido a jovens.

As medidas fiscais colocadas em prática, isentando os jovens até aos 35 anos de pagamento de impostos na aquisição de habitação própria e permanente, foi o principal booster do mercado no passado, dinamizando transações, colocando ainda maior pressão sobre o preço e aumentando o crédito concedido.

Este ponto leva-me ao tema das bolhas imobiliárias e a exuberância irracional que muitas vezes está na sua base. Sempre que num dado mercado, o crescimento exuberante de preços é alimentado por dívida, tendo por base comportamentos da procura que podem ser considerados irracionais e de pura cópia, o risco de formação de bolha aumenta.

Em jeito de despedida, mais do que partilhar conhecimento técnico, procurei fomentar uma compreensão holística do mercado imobiliário, integrando análises económicas com insights práticos. Acredito que decisões bem fundamentadas resultam de uma combinação entre teoria e prática, aliada a uma constante atualização e aprendizagem.

Agradeço profundamente a todos os leitores que acompanharam os meus textos. Obrigado e até sempre.

Bons negócios (imobiliários)!

Gonçalo Nascimento Rodrigues

Gonçalo Nascimento Rodrigues é Consultor em Finanças Imobiliárias, tendo trabalhado em empresas como Ernst & Young, Colliers International e Essentia. É Coordenador e Docente numa Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education. Adicionalmente, exerce atividade de consultoria, prestando serviços de assessoria ao investimento imobiliário. Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um master em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School, além de uma licenciatura em Gestão de Empresas na Universidade Católica Portuguesa. É autor do blogue Out of the Box.