Trabalhamos com os principais bancos, e temos acesso directo aos departamentos correctos. O que fazemos é negociar com os bancos as melhores condições para o crédito à habitação que procura, até conseguirmos a proposta mais adequada a si.

Não. Nós tratamos da burocracia e da negociação por si. No entanto, pode esclarecer as suas dúvidas através do nosso guia com tudo o que precisa saber sobre crédito habitação.

Não. O serviço de aconselhamento ao seu crédito habitação é completamente gratuito.

Simples. Recebemos uma pequena comissão do banco que ficar com o seu crédito habitação. Não se preocupe, não escolhemos o melhor crédito habitação em função da comissão, mas sim em função das melhores condições para si.

A quantidade de dados que pedimos à partida, vai ajudar-nos a acelerar o seu processo desde o primeiro momento com o Especialista mais indicado para o seu caso.

A transferência de Crédito Habitação pode ser realizada a qualquer momento não existindo um período de fidelização com o banco que lhe concedeu o financiamento. No entanto, importa referir que a data de celebração do contrato de crédito para aquisição do imóvel tem influência nos limites de financiamento. Caso o crédito para a aquisição tenha sido celebrado há menos de 2 anos, o capital em dívida a transferir não poderá ser superior a 90% do valor da compra. Por exemplo, se adquiriu o imóvel por 150.000 euros, o seu capital em dívida não poderá ultrapassar os 135.000 euros.

A documentação necessária para uma operação de transferência de crédito habitação é em todo semelhante à que foi facultada aquando da contratação do seu crédito atual, ou seja, todos os dados que comprovem o rendimento dos titulares, documentação do imóvel, incluindo a cópia da escritura. Adicionalmente, o banco para o qual vai transferir o crédito vai proceder à consulta da Central de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal e apurar o seu histórico em termos de endividamento.

A transferência de um crédito habitação envolve encargos que precisa de saber antes de dar este passo. E neste ponto tudo começa com a comissão de reembolso antecipado do seu crédito por transferi-lo para uma nova entidade que poderá variar entrar 0,5% a 2% dependendo do tipo de taxa contratada (variável ou fixa).

No entanto, estes não são os únicos encargos que tem com a transferência de um crédito habitação, isto porque existem os encargos com registos e escritura, nova avaliação do imóvel, comissões de abertura de processo ou dossier, custos de solicitadoria e emolumentos notariais.

Contudo, existem várias instituições financeiras que estão dispostas a suportar estes encargos por si, seja na sua totalidade ou parcialmente. Para saber quais são estas instituições, fale com o Doutor Finanças.

Depois de aceitar todas as condições e concluída a avaliação do imóvel, o seu banco tem 10 dias úteis para dar ao banco para onde vai transferir o crédito todas as informações necessárias para a conclusão do processo. Por exemplo, qual o valor em dívida e quanto tempo já decorreu desde que o empréstimo foi feito.

Se a sua escritura atual foi feita antes de 2011, que lhe permite a dedução no IRS, ao efetuar a transferência do seu Crédito Habitação deixará de poder fazê-lo. No entanto, dificilmente a redução do spread e a consequente redução da prestação não serão superiores ao valor que deduz atualmente no seu IRS (15% dos juros pagos ao longo do ano até um limite máximo de 296 euros).