5 questões sobre a intermediação de crédito habitação 

A aquisição de casa própria é um marco significativo na vida de muitas pessoas, e a intermediação de crédito pode desempenhar um papel crucial na facilitação do acesso ao crédito, auxiliando na escolha de soluções financeiras adequadas às necessidades de cada cliente. 

No entanto, para não cair em burlas, a informação é fundamental. Até porque os assaltos à carteira nem sempre vêm encapuzados, avisando-o de que “isto é um assalto”. Existem esquemas tão bem pensados e desenvolvidos que se torna simples acreditar.

Mas não se preocupe, estamos aqui para ajudar. Enquanto intermediário de crédito reconhecido pelo Banco de Portugal, o Doutor Finanças responde às suas questões e explica-lhe como pode proteger-se deste tipo de esquemas.  

1. O que é um intermediário de crédito?  

Um intermediário de crédito é uma pessoa ou uma empresa que faz a mediação entre o cliente e o banco ou a instituição de crédito. 

Mas não é qualquer mediador que pode assumir este papel. Antes de solicitar qualquer serviço, deve confirmar se a empresa exerce atividade de intermediário, através do Portal do Cliente Bancário. 

Em Portugal, este processo é regulamentado e supervisionado, garantindo a transparência e a proteção dos consumidores. Por isso, os intermediários de crédito autorizado devem constar de duas listas publicadas pelo Banco de Portugal:   

• A lista de entidades habilitadas a atuar como intermediários de crédito;  
• A lista de instituições de crédito, sociedades financeiras, instituições de pagamento e instituições de moeda eletrónica que prestam serviços de intermediação de crédito ou de consultoria relativamente a contratos de crédito em que não atuem como mutuantes. 

Atenção: Caso o suposto intermediário de crédito não conste em nenhuma destas listas, não forneça os seus dados.

2. Um intermediário de crédito pode conceder-me um crédito habitação? 

Não. Se fizer um crédito habitação através de um intermediário de crédito, este pode tratar de todo o processo, mas nunca irá conceder o seu financiamento, pois este está a cargo de um banco ou de uma das instituições de crédito parceiras.  

Um intermediário de crédito habitação pode sim:  

• Apresentar-lhe propostas/contratos de crédito; 
• Garantir-lhe assistência e agilizar todo o procedimento; 
• Celebrar contratos de crédito em nome da instituição financeira, após aprovação da respetiva instituição e cliente; 
• Prestar serviços de consultoria, aconselhando e recomendado o cliente, de forma personalizada, sobre os diferentes tipos de contratos de crédito. 

3. Quais as vantagens de recorrer à intermediação de crédito? 

Recorrer a um intermediário de crédito pode oferecer diversas vantagens. Estes profissionais possuem conhecimento especializado e o acesso privilegiado a bancos e outras entidades financeiras. Assim, podem conseguir melhores condições de crédito para os clientes.

Além disso, a intermediação simplifica os processos burocráticos, poupando tempo e dinheiro.

4. Que outras questões importantes devo ter em atenção?  

Além de verificar a legalidade do intermediário de crédito, podem existir alguns sinais de alerta que deve ter em atenção.

A legislação proíbe os intermediários de crédito vinculados e a título acessório de cobrarem comissões. De fora ficam os intermediários de crédito não vinculados que podem cobrar comissões, mas devem indicar no contrato o valor dos serviços e comissões envolvidas. 

Por outro lado, se nunca ouviu falar desse intermediário de crédito, procure informações sobre a idoneidade da empresa, verifique testemunhos, avaliações, queixas e reclamações. Certifique-se de que os contactos pertencem à entidade oficial num motor de busca.

Por último, leia atentamente a comunicação dessa entidade. Procure por erros ortográficos e gramaticais. Fique alerta quando surgirem frases como "dinheiro rápido", "sem complicações" ou "sem burocracias".

5. Como escolher o melhor intermediário de crédito?  

Em Portugal existem mais de quatro mil entidades de intermediação de crédito divididos em três categorias - vinculado, a título acessório ou não vinculado - o que pode complicar a tarefa de perceber qual o melhor para o seu caso.  

Se procura fazer um crédito habitação ou poupar no seu crédito atual, existem intermediários especializados nessa área e, por isso, têm uma carteira de parceiros onde constam muitas ou quase todas as instituições bancárias e de crédito. Nestes casos, são analisadas inúmeras propostas até que cheguem às suas mãos as que reúnem as melhores condições para si. 

Se o foco principal do intermediário não for o mesmo que o seu, pode levar a que as propostas que recebe não sejam a mais vantajosas para si.  

No Doutor Finanças pode contar com a ajuda de especialistas para encontrar as melhores soluções de crédito habitação para si junto da nossa vasta rede de parceiros. Além disso, conte com um acompanhamento totalmente gratuito, do princípio ao fim do seu processo. 

Para contar com a nossa ajuda, basta preencher o formulário abaixo e será contactado em breve por um dos nossos doutores.