Se está a calcular a prestação mensal do seu crédito habitação, saiba como pode poupar se aumentar o prazo.
O seu crédito habitação é, sem dúvida, a despesa mais pesada que deve ter no seu orçamento familiar. É a mais pesada pois poderá ser o encargo financeiro que ocupa a maior fatia do seu orçamento familiar.
Assim, percebemos a importância de reduzir esta prestação. Com a transferência de crédito habitação, poderá obter um spread perto dos 1% e poupar milhares de euros no final do contrato.
Contudo, se está a contrair um crédito habitação, pode utilizar os seus rendimentos e a sua poupança para ter uma proposta mais vantajosa.
Para ter a melhor proposta de crédito habitação, não deve apenas olhar para o spread. A Dica do Doutor sugere também que olhe para o prazo.
Para poder ter mais disponibilidade financeira mensal, tendemos a aumentar os prazos dos créditos para ter uma mensalidade mais baixa. Contudo, estaremos a pagar mais juros. Para algumas famílias mais endividadas, esta é uma solução para poder pagar as suas dívidas, cumprir os restantes encargos e começar a ter uma poupança para ter uma vida financeira mais suportável.
Para outras famílias que possam ter mais folga orçamental, faça algumas simulações para reduzir o prazo e pagar menos juros.
Calculamos assim um breve exemplo para o ajudar:
| Crédito Habitação para 120.000€ | |||
|---|---|---|---|
| Crédito Atual | Transferência de Crédito com redução de spread | Transferência de Crédito com redução de prazo | |
| Capital em Dívida | 120 000 | 120 000 | 120 000 |
| Spread | 2% | 1% | 1% |
| Prazo | 35 anos | 30 anos | 25 anos |
| Prestação Mensal | 397,52 € | 385,97 € | 452,25 € |
| Valor de Juros Spread | 46 956,44 € | 18 948,27 € | 15 674,08 € |
| Prestação Mensal | 551,39€ | 666,50€ | 764,49€ |
| (-28 008,17€) | (- 3274,19 €) | ||
Nota: esta tabela não tem em conta a variação da taxa Euribor ao longo do prazo do contrato
No Cenário A para o Cenário B, a redução do spread com a transferência do crédito habitação ajuda-o a poupar 11,55€ por mês, o que pode parecer pouco, mas acaba por poupar mais de 28 mil euros eu juros - o que faria com este dinheiro?
No Cenário B para o Cenário C, mostramos que mantendo o spread mas diminuindo o prazo, pode também poupar alguns milhares de euros. Nota também que nestes dois cenários a prestação aumentou 66,28€, ou seja, pagando ligeiramente mais na sua prestação mensal, vai poupar 5 anos de juros no seu contrato (em vez de pagar 18 948,27€ pagará 15 674,08€, menos 3 274,19€ do cenário original).
A Dica do Doutor sugere que organize o seu orçamento familiar. Se programar uma poupança extra para a subida da prestação mensal, poderá diminuir o prazo e pagar menos juros.
Para perceber as vantagens que pode ter com a duração do seu contrato de crédito habitação, veja a nossa Calculadora de Prestação de Crédito Habitação.
Faça um bom orçamento familiar, programe as suas despesas e poupanças e analise a melhor proposta de acordo com as suas capacidades financeiras.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
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2 comentários em “Poupe no seu crédito habitação reduzindo o prazo”