Comprar casa antes de vender a minha, devo fazê-lo?

Comprar casa, especialmente num mercado imobiliário com bastante procura, pode ser um desafio. Mesmo perante as subidas das taxas Euribor nos últimos tempos, a trajetória do preço das casas é uma incógnita, porém, há quem defenda que se avizinha um travão nos preços.

Assim, antes de tomar a decisão de comprar a sua próxima habitação, deve ter em conta diversos fatores, nomeadamente se deve vender primeiro a sua casa atual. Fique a saber em que circunstâncias deve fazê-lo e o que não deve esquecer.

Comprar primeiro dá-lhe mais tempo para escolher a casa ideal

Comprar primeiro a sua próxima habitação dá-lhe não só mais margem para escolher o que realmente procura, como lhe permite também focar-se numa coisa de cada vez. Ao invés de apressar a compra da casa para garantir que consegue mudar-se imediatamente após vender a sua, pode fazer tudo isto com serenidade.

Numa decisão tão importante, como a compra de um imóvel, deve garantir que o que vai adquirir é exatamente aquilo de que necessita e se sente confortável. Logo, a não ser que tenha um imóvel disponível para viver enquanto espera que o negócio de compra se concretize, evite vender a sua casa primeiro.

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Tem mais tempo para mostrar a sua casa a compradores

Tal como na escolha da futura habitação, também pode ter mais calma quanto à venda. Se tiver capacidade para assumir os encargos de ambos os imóveis temporariamente, pode maximizar o potencial da sua casa atual. Pintar a casa, fazer obras estruturais, ou simplesmente decorá-la de forma diferente para cativar compradores, são algumas soluções para obter um negócio mais rentável.

Além disso, pode analisar com mais cuidado os preços praticados nas redondezas, de forma a conseguir ter uma ideia mais exata de quanto vale o seu imóvel. Embora dois imóveis possam ter o mesmo tamanho e encontrar-se na mesma localização, certas características podem fazer toda a diferença. Por exemplo, a colocação de janelas duplas num imóvel mais antigo, de forma a melhorar o isolamento térmico e acústico. Ao ter mais tempo para mostrar a sua casa, pode enfatizar estas diferenças e, com isso, aumentar a sua margem de lucro.

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Comprar sem ter de vender é vantagem na negociação

Um fator que pode fazer a diferença na negociação é a capacidade de conseguir comprar, sem necessitar de vender a sua casa atual. Isto significa que o vendedor estará mais predisposto a aceitar o negócio, visto que não existem tantos riscos deste falhar, nomeadamente na aprovação do crédito.

Além disso, se, como comprador, ainda tiver de vender a sua habitação atual, está a dar um sinal ao vendedor que este ainda terá de esperar um tempo até finalizar o negócio. A somar a isto, também está a mostrar que, provavelmente, necessita do dinheiro ou de reduzir a sua taxa de esforço para concretizar o negócio. Num mercado imobiliário com bastante procura, isto pode ser entendido como uma desvantagem em relação a outros compradores.

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Permite evitar custos desnecessários

Adquirir a próxima casa antes de vender a atual pode fazê-lo poupar milhares de euros. Em primeiro lugar, consegue evitar mudar-se para uma casa temporária enquanto ainda não finalizou o negócio. Ou seja, poupa em rendas, além dos custos associados às mudanças.

Além disso, poucos senhorios têm interesse em ter inquilinos de muito curta duração. Se um senhorio estiver disposto a aceitar, provavelmente, vai subir o preço da renda para tentar compensar o que poderia ganhar com um arrendamento de longa duração.

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Decida consoante o tamanho da sua futura casa (se for menor)

Na hora das mudanças, especialmente se estiver a pensar comprar uma casa mais pequena, pode ter de enfrentar um verdadeiro desafio. Deparar-se com o recheio da sua casa atual e ter de "encaixotá-lo" na sua futura habitação é uma tarefa demorada e, muitas vezes, emocionalmente desgastante. Por essa razão, comprar primeiro a sua futura habitação dá-lhe alguma "paz" e tempo para organizar os seus pertences.

Nestas situações, mesmo que compre primeiro antes de vender a sua habitação atual, e tenha de gastar um pouco mais a manter as duas casas temporariamente, pode acabar por compensar a médio e longo prazo, pois os custos associados a uma casa mais pequena são significativamente menores.

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Mais tempo para remodelar a casa nova

Ao comprar a sua futura casa primeiro, terá também mais tempo para remodelá-la ao seu gosto. Tendo em conta que não precisa de desocupar a sua habitação atual "à pressa", pode escolher mobílias e eletrodomésticos de acordo com os descontos que as lojas oferecem. Vai poupar, mas também terá um maior leque de opções.

Além disso, se a sua futura casa necessitar de obras, tem a possibilidade de fazê-las com mais calma e a vantagem de que poderá só mudar-se quando estas terminarem. Já se vender primeiro a sua casa atual, então não terá outra alternativa senão fazer as obras ao mesmo tempo. Por isso, é importante prestar atenção às remodelações ou obras de manutenção.

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Não passe ao lado de um bom negócio, mas seja prudente

Se tiver capacidade financeira para suportar duas casas temporariamente e tiver um bom negócio em vista, então não deve "deixá-lo ir". Se o imóvel estiver avaliado abaixo do preço de mercado, ou se tratar da sua "casa de sonho", deve tentar aproveitar a oportunidade. Ainda assim, com prudência.

Isto quer dizer que deve analisar o seu orçamento mensal, o tempo necessário para vender a sua casa atual, a possibilidade das suas prestações aumentarem nesse período e qual o seu impacto. Além disso, deve também avaliar as poupanças que vão restar após a compra da habitação.

Garantir que a sua estabilidade financeira se mantém também faz parte do negócio. Por isso, ainda que o negócio pareça atrativo pelos valores envolvidos, não deve deixar as suas emoções levarem a melhor. Isto significa que existem boas práticas financeiras que deve tentar não comprometer, tal como a constituição do seu fundo de emergência.

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