Arrendamento. Um problema de oferta?

Os dados mais recentemente publicados pelo INE mostram um aumento de 7,7% nas rendas medianas dos novos contratos de arrendamento na habitação em Portugal, em apenas 3 meses, entre o 1º e 2º trimestre deste ano. Em termos homólogos, o aumento foi de 11%.

Além disso, o número de novos contratos de arrendamento caiu 17,8% em cadeia, com uma variação homóloga de -1,2%.

Menos arrendamentos, rendas mais altas. Problema de oferta?

Leia ainda: Arrendamento. Investir para quê?

Novos contratos muito mais caros

A renda mediana na habitação em Portugal fixou-se nos 7,27 euros/m² por mês, para os novos contratos de arrendamento registados durante o 2º trimestre de 2023.

Olhando para o período de 2020 a 2023, facilmente se verifica uma subida vertiginosa nas rendas. Em três anos e meio, a subida foi de 32%.

Leia ainda: Arrendar casa é deitar dinheiro à rua

Os números do INE mostram ainda uma outra realidade. Se compararmos as rendas atuais com as rendas médias publicadas nos Censos 2021, deparamo-nos com diferenciais substanciais.

Segundo os Censos, a renda média de uma casa em Portugal, em 2021, situava-se nos 334,18 euros mensais. Assumindo a área útil média de cada alojamento, também dos Censos 2021, de 112,45 m², chegamos a um valor médio de 2,97 euros/m² por mês. Ora, do total de 922.810 arrendamentos existentes em 2021, para 20.750 novos contratos registados no 2º trimestre de 2023, a diferença no valor da renda é de 145%. Nos casos de Porto e Lisboa, a diferença acentua-se ainda mais: 279% e 201%, respetivamente.

Este diferencial pode muito bem estar relacionado com a escassez de oferta. Na realidade, o número de novos arrendamentos adicionados ao mercado nos últimos anos não tem registado qualquer subida assinalável, antes pelo contrário.

Além disso, não existe informação sobre arrendamentos retirados do mercado. Apenas a perceção que nos é dada pela realidade do dia-a-dia de que não existe oferta, não existe alternativa de arrendamento em Portugal.

Naturalmente que a única justificação para este aumento de rendas não cai apenas sobre a oferta. Há obviamente outros fatores que contribuem para esta realidade. Mas, de facto, a oferta aparenta desempenhar um papel importante.

Como podemos então aumentar oferta no arrendamento? Deixaremos esse tema para outro artigo.

Bons negócios (imobiliários)!

Leia ainda: O desafio de arrendar uma casa

Gonçalo Nascimento Rodrigues

Gonçalo Nascimento Rodrigues é Consultor em Finanças Imobiliárias, tendo trabalhado em empresas como Ernst & Young, Colliers International e Essentia. É Coordenador e Docente numa Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education. Adicionalmente, exerce atividade de consultoria, prestando serviços de assessoria ao investimento imobiliário. Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um master em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School, além de uma licenciatura em Gestão de Empresas na Universidade Católica Portuguesa. É autor do blogue Out of the Box.