Habitação: Preços sobem mais do que rendas em quase toda a UE

Os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 20 países da União Europeia (UE) entre 2010 e o terceiro trimestre de 2024. De acordo com os dados sobre o preço da habitação do Eurostat, o gabinete de estatística da UE, entre 2010 e o segundo trimestre de 2011, preços e rendas evoluíram de forma semelhante, mas depois disso o comportamento mudou: as rendas aumentaram de forma mais estável e os preços das casas tiveram um padrão mais variável, com alguns períodos de descida e outros de subida acentuada.

Assim, dos 26 países que disponibilizam os dois indicadores (para a Grécia não há dados sobre os preços, só das rendas), apenas em seis as rendas subiram de forma mais acentuada do que os preços da habitação para aquisição. São eles a Lituânia, a Irlanda, a Roménia, a Finlândia, o Chipre e a Itália (no qual o preço das casas até recuou 4% entre 2010 e o terceiro trimestre de 2024).

Nos restantes, os preços para habitação mais do que duplicaram em nove deles: Hungria, Estónia, Lituânia, Letónia, Chéquia, Áustria, Bulgária, Luxemburgo e Portugal. No caso nacional, o crescimento de 113% significa que, em média, uma casa que custava 150 mil euros em 2010 passou a custar quase 320 mil euros no terceiro trimestre de 2024.

Entre 2010 e 2024, os preços das casas aumentaram 54,1% na União Europeia.

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Num ano, os preços subiram 3,8% na UE... e 9,8% em Portugal

Os dados do Eurostat mostram que, entre o terceiro trimestre de 2023 e o mesmo período de 2024, os preços das casas aumentaram 3,8% na União Europeia e 2,6% nos países da área do euro. A variação anual mostra que apenas em quatro países houve uma queda nos preços: Alemanha, França, Luxemburgo e Finlândia.

Dos outros, as maiores subidas foram sentidas na Bulgária (16,5%), Polónia (14,4%), Hungria (13,4%), Croácia (12,3%) e Países Baixos (10,3%). Apesar de não figurar no top 5, Portugal não aparece longe. Com um agravamento de 9,8% no espaço de um ano, foi o sétimo país em que os preços das casas mais aumentaram.

Já na análise do segundo para o terceiro trimestre de 2024, o preço das casas cresceu 3,7% em Portugal. Este valor é ligeiramente inferior ao que se tinha registado do primeiro para o segundo trimestre (3,9%). Contudo, os dados são insuficientes para perceber se estamos a começar a assistir a uma desaceleração do ritmo de crescimento.

No caso português, a Comissão Europeia aponta o aumento dos custos de construção e a falta de mão-de-obra como fatores que ajudam a explicar e situação atual. Além disso diz que a "forte presença no mercado de proprietários e compradores não residentes" também contribuiu para os aumentos dos últimos anos.

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Rendam subiram 3,2% na União Europeia

As rendas aumentaram 3,2% no espaço de um ano na União Europeia e subiram 0,9% do segundo para o terceiro trimestre de 2024. Já quando puxamos a fita mais atrás, os dados do Eurostat dizem-nos que, entre 2010 e 2024, o agravamento foi de 26%. Neste caso, a Grécia foi o único país em que houve um alívio (16%).

Nos restantes, as maiores subidas foram registadas na Estónia (216%), Lituânia (183%), Irlanda (109%) e Hungria (108%). Por fim, Portugal teve um crescimento do valor das rendas pouco superior a 40%, que compara com os já referidos 113% no preço para aquisição.