Imobiliário: A importância dos estudos de mercado

No mercado imobiliário, a tomada de decisões informadas é um dos principais fatores que podem determinar o sucesso ou fracasso de um investimento. A realização de um estudo de mercado é uma etapa essencial para minimizar riscos e maximizar oportunidades. Este tipo de análise permite ao investidor compreender as dinâmicas locais do mercado, identificar tendências e avaliar o potencial de valorização de um imóvel na zona em estudo.

Conhecer profundamente o mercado local é uma grande mais-valia para qualquer investidor imobiliário.

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Compreensão do Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário é complexo e sujeito a várias influências, tanto a nível macro, como a um nível mais micro: a economia, as políticas governamentais, a influência de alterações fiscais, as taxas de juro, para não falar das dinâmicas próprias da oferta e da procura locais. Todos estes aspetos acabam por exercer maior ou menor influência no mercado.

Através de um estudo de mercado, o investidor consegue ter uma visão mais clara sobre:

• A oferta e procura local: Saber se a área tem uma elevada procura pode influenciar o preço de compra e a rentabilidade futura do investimento, principalmente se for bastante superior à oferta existente e futura;
• As tendências de preço: Analisar a evolução dos preços ao longo do tempo pode indicar se a zona está em valorização ou estagnação. Apesar de “rentabilidades passadas não serem sinónimo de rentabilidades futuras”, é sempre importante fazer uma análise histórica de preços e procurar analisar tendências ao longo do tempo;
• As perspetivas de crescimento: Projetos de infraestruturas, como escolas, hospitais ou acessos rodoviários, podem aumentar o valor do imóvel a médio ou longo prazo.

Redução de Riscos

A realização de um estudo de mercado ajuda a mitigar alguns riscos associados a um investimento imobiliário, nem que seja pelo aumento do conhecimento do mercado local.

De qualquer forma, uma boa análise de mercado poderá permitir:

• Identificar zonas saturadas ou com excesso de oferta, o que pode prejudicar o potencial de venda ou arrendamento;
• Prever o impacto de fatores macroeconómicos na valorização dos imóveis, como o aumento das taxas de juro ou crises económicas.
• Avaliar o perfil dos compradores ou arrendatários, compreendendo as suas necessidades e preferências, o que facilita o direcionamento do investimento para o público-alvo correto.

Este último ponto é de máxima importância. Chamo sempre a atenção, a clientes e alunos, que quando tomamos uma decisão de investimento, estamos a investir para outros usarem, não para o nosso próprio uso. Logo, tomar atenção às características e preferências do lado da procura, do nosso cliente, é muito importante para maximizar a probabilidade de maior sucesso no investimento a realizar.

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Maximização de Oportunidades

Com a análise adequada do mercado, o investidor pode identificar oportunidades que poderiam passar despercebidas sem uma investigação aprofundada. Exemplos incluem:

• Identificação de zonas emergentes: áreas em desenvolvimento que ainda não atingiram o seu pico de valorização podem ser excelentes oportunidades para investidores à procura de valorização a médio e longo prazo.
• Comparação de preços: a análise de imóveis semelhantes em diferentes zonas pode ajudar a encontrar oportunidades de compra com maior margem de valorização.

Pessoalmente, considero um estudo de mercado uma ferramenta imprescindível para qualquer investidor que pretenda tomar decisões bem fundamentadas no setor imobiliário. A sua realização não só permite minimizar riscos, como também identificar oportunidades de negócio que, de outra forma, poderiam ser ignoradas.

Num mercado em constante mudança, a informação precisa e atualizada é a chave para a rentabilidade e sucesso a longo prazo. Portanto, antes de investir num imóvel, é fundamental realizar uma análise cuidada do mercado, garantindo assim decisões mais seguras e rentáveis.

No próximo artigo, focar-me-ei na compra de habitação própria e permanente.

Bons negócios (imobiliários)!

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Gonçalo Nascimento Rodrigues

Gonçalo Nascimento Rodrigues é Consultor em Finanças Imobiliárias, tendo trabalhado em empresas como Ernst & Young, Colliers International e Essentia. É Coordenador e Docente numa Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education. Adicionalmente, exerce atividade de consultoria, prestando serviços de assessoria ao investimento imobiliário. Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um master em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School, além de uma licenciatura em Gestão de Empresas na Universidade Católica Portuguesa. É autor do blogue Out of the Box.