Vai comprar casa? 5 aspetos a ter especial atenção

Comprar uma casa é um momento especial, mas também uma decisão financeira importante que exige atenção a todos os detalhes. Durante as visitas, saber identificar problemas pode evitar surpresas desagradáveis e garantir um investimento seguro. 

A compra de casa representa um dos passos mais importantes na vida e requer algumas preocupações. Muitas vezes estamos concentrados apenas no número de divisões que queremos, no espaço exterior ou em conseguir o spread mais baixo no crédito habitação. Contudo, há outras questões que devemos avaliar com atenção quando estamos à procura de casa.

Se ainda está à procura da casa que idealiza, tome nota dos 5 aspetos que deve ter em atenção em qualquer visita.

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1. Avalie o estado da casa que quer comprar com atenção 

A casa pode parecer perfeita à primeira vista, mas é nos detalhes que surgem os verdadeiros problemas. 

• Procure fissuras, humidade ou manchas: Paredes e tetos com sinais de infiltração ou desgaste podem indicar problemas estruturais e reparações dispendiosas no futuro. 
• Verifique as instalações técnicas: Teste torneiras, interruptores e tomadas. Um sistema elétrico ou canalização desatualizados podem ser um custo extra a curto prazo. 

Porquê ter atenção? Pequenos problemas agora podem tornar-se grandes dores de cabeça mais tarde. Se tiver dúvidas, leve um especialista consigo para uma análise técnica. 

2. Veja além das paredes: A eficiência energética conta 

Uma casa confortável deve ser também eficiente, e isso tem impacto direto no seu bolso e conforto. Por isso:  

• Peça o certificado energético: Este documento indica o consumo da casa e ajuda a perceber onde pode poupar. O Certificado Energético pode dar-lhe benefícios fiscais e acesso a condições de financiamento com bonificação. 
• Confirme o isolamento térmico e acústico: Janelas de qualidade, boas caixilharias e portas bem vedadas fazem toda a diferença no conforto diário e nas faturas de energia. 

3. Não arrisque: Valide toda a documentação 

Por muito que goste da casa, não avance sem garantir que todos os documentos legais do imóvel estão atualizados e livres de problemas. Tenha atenção a: 

• Registos e licenças: Confirme a existência de documentos essenciais, como a certidão do registo predial, a caderneta predial e a licença de utilização. Certifique-se de que não existem ónus, penhoras ou irregularidades associadas à casa. 
• Situação fiscal: Verifique se existem dívidas de IMI ou encargos de condomínio em atraso, pois podem passar para si após a compra. 

Dica importante: Solicite uma declaração que isente qualquer dívida anterior na escritura. Assim, evita encargos inesperados e avança com segurança. 

4. A localização é mais importante do que imagina 

Antes de decidir, pergunte-se: "Será esta a localização certa para mim e para a minha família?" Por isso, tenha em conta a: 

• Proximidade de serviços essenciais: Transportes públicos, escolas, hospitais e comércio vão facilitar a sua rotina. 
• Acessibilidade: Visite a zona em diferentes horários para perceber o trânsito, o ambiente e o nível de ruído. 

A casa ideal não é só bonita por dentro; deve ser funcional e cómoda para a sua vida diária. 

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5. Antecipe todos os custos adicionais 

O preço da casa é apenas o começo. Há custos que precisa de considerar para tomar uma decisão informada e evitar surpresas no orçamento: 

• Obras e manutenção: Avalie se são necessárias reparações e peça orçamentos antecipadamente. 

• Encargos fixos: Informe-se sobre o IMI, taxas de condomínio e outras despesas associadas à propriedade. 

Uma avaliação detalhada, com o apoio de profissionais como engenheiros civis ou arquitetos, pode ser fundamental para garantir a qualidade e segurança do seu investimento. 

Da procura à compra de casa: Recorra a especialistas

Comprar casa pode ser um processo longo, complexo e, por vezes, stressante. Entre procurar o imóvel ideal, garantir as melhores condições de crédito habitação e tratar de toda a documentação, o caminho até à casa dos seus sonhos pode ser longo. 

Reúna toda a informação necessária, procure ajuda de especialistas em cada área, que pode passar por encontrar o agente imobiliário perfeito, o construtor ideal, o melhor arquiteto e/ou o intermediário de crédito que o ajude em todo o processo.

Evite ceder a impulsos para que consiga comprar a sua casa de sonho, sem se tornar num verdadeiro pesadelo.