Tem um apartamento, um quarto ou um casa de férias para alugar e quer saber onde o pode divulgar? Veja os sites que lhe apresentamos abaixo e comece já a divulgar o seu Alojamento Local.
Fugindo à impessoalidade dos hotéis ou à “multidão” dos hostels, muitos viajantes preferem ficar num Alojamento Local. Em muito impulsionados pelo desenvolvimento de plataformas como Airbnb ou Homeaway, no nosso país, a quantidade de alojamentos de curta duração aumenta a olhos vistos e número de turistas a preferirem este tipo de acomodação também. Estes são uma opção, muitas vezes, mais barata, com mais privacidade e que permite um contato mais próximo com a cultura e os hábitos locais.
Se está a pensar tornar-se um anfitrião e dar uso ao quarto que tem lá em casa e que ninguém usa ou aquele apartamento de família que está fechado vai querer ler este artigo.
Aproveite as 5 plataformas online que lhe apresentamos abaixo e que pode utilizar para divulgar o imóvel.
Airbnb
O Airbnb é um serviço online comunitário que permite às pessoas descobrirem e reservarem alojamento para as suas viagens. Trata-se de uma plataforma que permite a busca e reserva entre o anfitrião e o turista que busca alojamento para as suas viagens. Aqui poderá colocar um anúncio para alugar um imóvel ou parte dele.
Como se pode tornar anfitrião?
Para se tornar um anfitrião do Airbnb basta clicar em “Torne-se um Anfitrião” e depois "Hospede uma casa". O Airbnb vai dar-lhe todas as dicas para construir o seu anúncio, como lidar com as reservas, como lidar com o check-in e com o pagamento e a melhor forma de fazer a recepção aos hóspedes.
Comissão Airbnb
Colocar o anúncio no Airbnb é gratuito, sendo que por cada reserva o Airbnb fica com 3% da taxa de serviço do anfitrião.
Homeaway
O HomeAway intitula-se como uma rede global sites, que oferece aos proprietários uma forma de divulgação dos seus Alojamentos e que proporciona aos viajantes experiência mais confortáveis, com mais privacidade e com menores custos que os tradicionais hotéis e pousadas.
Como se pode tornar anfitrião?
Clique em “Anuncie a sua propriedade” e poderá criar um anúncio com mapa interativo, calendário de reservas e fotos. Todos os pedidos de reserva são feitos ao anfitrião, que pode trocar mensagens com o cliente.
Comissão HomeAway
No HomeAway dispõe de duas modalidades de pagamento: por cada reserva, em que paga 8% de comissão por cada reserva confirmada e uma modalidade de pagamento anual, desde 199€, em que dispõe de uma tarifa fixa, pedidos e reservas ilimitadas.
“Mas como sei qual a melhor para mim?”
No site da HomeAway dispõe de um simulador que lhe permite colocar o preço que pretende cobrar pelo seu imóvel, o número de dias que pretende disponibilizar para arrendamento e calcular quanto vai ter de pagar em comissões. De acordo com o valor, o mesmo sugere-lhe uma modalidade de pagamento.
Atente no exemplo: se alugar o seu imóvel por 50€ por dia e durante 365 dias o custo estimado em comissões será de 1460€, pelo que uma subscrição anual será a opção ideal para si. Se por outro lado prevê alugar apenas o seu imóvel por 60 dias, ou dois meses, ao mesmo preço, os seus custo com comissões para a HomeAway será de 240 euros, não se justificando uma subscrição anual.
Assim, sugerimos que defina um período de teste. De acordo com as reservas que tiver através desta plataforma e o dias que pretende alugar o seu imóvel, faça as contas e verifique qual a modalidade que mais se adequa ao seu caso.
Warmrental
O Warmrental é um website de arrendamento de vivendas e apartamentos para pequenas estadias. Criado com o objetivo de alcançar a nova geração de viajantes que já não procura só os hotéis ou pensões como forma de acomodação, este é um site fácil de usar e com disponibilidades em tempo real.
Como se pode tornar anfitrião?
Para se tornar um anfitrião, deverá clicar em “Para Proprietários” e preencher o formulário. Cada anúncio conta com a descrição do imóvel, um painel de gestão das reservas, acesso a uma equipa de apoio na gestão e no contato com o cliente e promoção no Airbnb, Tripadvisor ou HomeAway.
Rentalia
O Rentalia é uma plataforma dedicada à promoção de alojamentos de férias com o objetivo de facilitar a comunicação entre o proprietário e o cliente.
Como se pode tornar anfitrião?
Torne-se anfitrião clicando em “Adiciona Alojamentos” e escolha um dos planos de pagamento. De acordo com a sua escolha será a forma como vai anunciar o seu imóvel.
Modalidades de Pagamento
O Rentalia dispõe de três modalidade de subscrição: Classic, Premium e Platinum
Classic inclui um mês gratuito e permite a publicação de fotos em número ilimitado, tradução do anuncio em 7 linguas e comunicação por email com os potenciais clientes.
Premium permite a publicação do anúncio com fotos ilimitadas, comunicação por email com os viajantes, fazer reserva online, registar vários imóveis e permite ter avisos por SMS ao receber um contato. Em contrapartida a rentalia cobra 10% de comissão por cada reserva.
Platinum é a modalidade de pagamento anual (195€) que para além de incluir todas as vantagens das modalidades acima permite a comunicação por telefone com os clientes, a publicação de um oferta em destaque e aparecer no topo de pesquisa.
Only-apartments
Only-apartments é uma plataforma dedicada ao arrendamento de apartamentos para estadias curtas. Esta permite reservas imediatas, atendimento ao proprietário e permite que estes sincronizem os calendários externos com o da plataforma.
Como se pode tornar anfitrião?
Clique em "Proprietários", crie a sua conta de gestor e registe o seu apartamento.
Comissões Only-apartments
A publicação do anúncio não tem nenhum custo para o proprietário. A comissão no Only-apartments é adicionado ao preço definido pelo anfitrião, sendo cobrada ao cliente directamente pela plataforma directamente. Atenção apesar de o processo ser simplificado. Não deixe de considerar os 18% de comissão que são adicionado ao valor que colocar na plataforma, pois estes vão ter influencia na decisão do cliente em alugar o seu apartamento.
Já arrenda alojamento para curtas estadias e utiliza outras plataformas? Partilhe connosco quais utiliza, diga-nos qual é a melhor.
Se ainda está numa fase inicial, leia o Guia do Doutor Finanças para ter o seu Alojamento Local legal. 💰🏠 🙂
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
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Boa tarde
Gostava de colocar no mercado de arrendamento uma moradia em Vila Nova de Gaia. Como devo proceder?
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
Recordamos que o nosso portal é atualizado diariamente com muita informação sobre variados temas.
Se tem interesse por algum tema específico, pode sempre utilizar a caixa de pesquisa do site para limitar os resultados aos temas que mais lhe interessam.
Bom dia Dr. Finanças para poder colocar as estadias à venda precisamos de ter alguma empresa aberta, é necessário declarar às finanças, pedem algum tipo de documentos?
Olá, Vera.
Não sei se percebi bem a questão – este artigo é sobre arrendamento, não sobre venda.
Para poder fazer arrendamentos de curta duração tem de respeitar os preceitos estipulados pelo regime do alojamento local.
De acordo com o artigo 6º, a comunicação prévia dirigida ao presidente da câmara deve ser acompanhada a declaração de início de atividade do titular da prestação do serviço de alojamento.
Os websites onde normalmente são publicados este tipo de anúncios (AirBnB, Booking.com, etc) normalmente exigem a indicação do nº de licença do alojamento local (que obtém ao fazer a comunicação à câmara).
Olá Doutor Finanças. Deixo vos um link de uma plataforma totalmente portuguesa onde podemos divulgar o nosso Alojamento Local, parecida aos descritos no artigo mas com umas vantagens interessantes! Podiam fazer um artigo sobre eles! http://www.HomeCarShare.com
ola foi uma ajuda preciosa
Fantástico era mesmo isto que estáva à procura. Obrigado!