O Mapa de controlo de créditos é uma ferramenta automática que lhe permite acompanhar e controlar o seu crédito (por exemplo crédito habitação) de forma simples.
Depois de introduzir os dados do seu crédito, são-lhe apresentadas as diversas prestações mensais (e a sua decomposição), tendo em conta as variações anteriores e futuras da Euribor. Ou seja, pode facilmente verificar os cálculos do seu banco, qual o valor da próxima prestação ou o capital em dívida, além de outras funcionalidades.
De destacar ainda que esta ferramenta suporta alterações de spread, períodos de carência, amortizações antecipadas, Euribor a 3 e 6 meses, alteração do prazo e encargos.
Esta ferramenta é sem dúvida extremamente útil para quem tem um crédito habitação.
Utilize o mapa de controlo de créditos e equilibre as suas finanças.
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
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Calcule a prestação no crédito à habitação
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
PMendes,
Acho que alteraste alguma coisa errada nas fórmulas.
Se usares a folha original, sem alterações, e colocares nos parametros uma taxa de 2,280%, valor=79500€, início em 01.07.2009 e 480 meses, obtens exactamente os valores que queres para Agosto.
Quanto ao primeiro mês, é irrelevante; como só pagaste juros, no mês seguinte continuas a dever os 79500 de capital, e é como se o empréstimo só começasse nesse mês. Para obter o valor dos juros pagos no 1º mês teriam de se alterar as formulas para ter em conta um període de carência.
Consegui contronar a situação desprotegendo a folha e inserindo manualmente o valor em causa.
Mas não consigo que acerte no valor do capital e dos juros.
tenho o valor da renda total mas não das parcelas.
condiçoes do emprestimo
Taxa de Juro: 2,273% (nao tenho a certeza se é esta mas dá o valro total da renda…)
Valor emprestado: 79.500,00 €
Data de início: 1-Jun-2009
Duração do empréstimo (meses): 480
Valor residual: 0,00 €
Encargos com o empréstimo: 477,00 €
a renda que me aprensenta é:
Ago-2009 252,62 € 150,55 € 102,07 € 79.397,93 €
e deveria ser:
Ago-2009 252,62 € 151,05 € 101,57 € 79.398,43 €
eu ja tentei alterar as datas mas n consigo mesmo concidir a 100% todo o emprestimo.
no primeiro mes so paguei juros, e nao consigo chegar a esse valor mesmo q alterando o dia do mes em q começa.
ser´que me podes ajudar?
obrigado.
O dia da escritura coincide com o dia de pagamento? (ex: a escritura foi feita a 15 e os pagamentos são sempre feitos no dia 15 de cada mês).
No cenário em que tal não acontece é normal que a primeira prestação seja apenas de juros corridos desde a data da escritura até ao mês anterior ao primeiro pagamento efectivo (aquele em que há amortização). Neste caso, para a folha de Excel podes indicar como data de início do contrato a data em que isto ocorreu e tudo o resto deve encaixar direito a seguir
Outra hipótese que me ocorre é a de se tratar de um daqueles empréstimos de prestações mistas, que vão crescendo durante os primeiros anos do contrato. Nestes casos, por vezes, as primeiras prestações são abaixo dos juros e o capital em dívida chega mesmo a aumentar. Este folha de Excel não contempla esse cenário, mas há um tópico no fórum que talvez se aplique a esse caso: (precisas de estar logado no fórum para ter acesso aos anexos, embora haja um link directo umas mensagens mais abaixo).
Bom entao é assim.
Pedi 79500€ a 480 meses. isto a 9 de junho de 2009.
no primeiro mês a pagamento (julho) paguei somente 129,12€ referente a juros. e mesmo colocando período de carência, o valor do juro n é o que eu paguei… no excel apresentase-me 151,5. e tb tenho uma diferença no capital amortizado.
Se quiseres posso enviar-te isto em excel para aferir melhor as diferenças.
obrigado.
o k posso fazer?
obrigado.
@Pedro,
Qual é o impedimento?
ola,
Gostei mt disto, mas n consigo meter isto a funcionar a 100% em relação ao que realemente se passa comigo… :S
o mais certo é ser nabice minha…
sera que me podem ajudar?
obrigado.
@Pedro
Confirmo que esta ok.
Obrigado
@Marco,
Espero que já esteja tudo bem agora.
Cumprimentos
@Marco,
Obrigado pela informação, vou corrigir ainda hoje.
Cumprimentos.