O Doutor Finanças disponibiliza mais uma ferramenta para facilitar as suas finanças pessoais. Depois da calculadora de amortizações e da calculadora de despesas, está agora disponível o Mapa de Juros.
Poderá descarregar o seu Mapa de Juros aqui:
O mapa de juros é uma folha de cálculo (em Excel) que lhe permite verificar para o seu crédito:
- Quanto paga de juro em cada prestação
- Quanto capital amortiza em cada prestação
- Quanto irá pagar de juros no total do seu crédito
- Qual o impacto que a mudança das taxas de juro têm no seu crédito
A utilização é muito simples, basta preencher as células a vermelho e visualizar os resultados.
Espero que lhe seja útil. Qualquer dúvida ou sugestão, por favor contacte-me.
Etiquetas
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Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
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Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Seria possível alterar a folha de forma a permitir indicar um valor mensal tecto de pagamento (X).
O que eu gostaria de ter é a mesma folha com mais um valor que indica o montante que eu posso pagar por mês. Assim, a folha indicar-me-ia qual o valor de amortização a fazer em cada mês e ajustaria os cálculos tendo esse valor em conta.
O que acontece agora, é que adicionando à coluna capital amortizado um montante fixo (X – valor da prestação), o valor total da prestação vai diminuindo e afastando-se do X, para além disso, os cálculos nos meses finais acabam por ficar negativos.
Ex: taxa: 5,595%; capital: 71.589,83 €; nº mensalidades: 285.
Prestação mensal(calculada):454,51 ; X – 550 €
Prestações:
549,51 €
548,91 €
548,30 €
547,69 €
547,09 €
546,48 €
545,87 €
Quando queria que fosse sempre 550 €.
Poderia ajudar-me? Obrigada
O Rui tem toda a razão. Já agora, se possível aconselha-a a seguir o esquema que os bancos usam, é bem menos arriscado.
É o seguinte: se reparar no mapa do Pedro, a mensalidade a pagar é de 6.784,09 € o que inclui juros e amortização de capital, ou seja, cada mês que passa menos capital há em divida, deixa de ser 150000 e passa a ser o valor da coluna J, por consequência o juro do mês seguinte é mais baixo.
No vosso caso o capital em divida é sempre constante (150000 €), logo o juro é sempre o mesmo.
Para ver o seu caso no mapa do Pedro tem que modificar os valores da coluna I (capital) para zero.
Espero ter ajudado.
Obrigada Rui pela ajuda. Continuo com dúvidas e dou um exemplo:
Emprestei 150.000,00 Euros a uma amiga a um juro de 8% ao ano para um prazo de 2 anos. No calculo de juros de capitalização simples, este empréstimo rendia um juro no final do termo de 24.000,00 euros. Aplicando o mapa de juros do Pedro esta aplicação rendia apenas
12.818,25 Euros.
Será que me pode explicar as razões desta diferença.
Grata pela ajuda
Margarida
Maria Margarida Teixeira,
O mapa de juros do Pedro permite alterar os valores.
É só abrir e no lado esquerdo, onde diz “valores a introduzir” tem que substituir os valores a vermelho pelos seus.
Não sei se ajudei.
Olá Pedro
Consultei o mapa que é exactamente o que preciso, mas não consigo saber como se chega àqueles montantes.
Será pedir muito se me fornecesse um mapa igual para o capital de 150 000 euros, à taxa de 8% e 24 prestações.
Muito obrigada
Margarida
Carlos,
Será uma questão de dias?
A taxa de juros do BCE é uma taxa de referência para empréstimos aos bancos, sendo que a Euribor será (quase necessariamente) superior ao seu valor.
Pode encontrar mais informação no Portal do Cliente Bancário.
experimentei mapa de juros
e não obtive um valor coincidente para o mês de Julho 08
A diferença é de cerca de 3 euros. A que se poderá dever?
Outra questão. Tenho a Euribor a 1 mes. Como é que esta taxa é mensalmente calculada pelo banco? Qual é a influência da taxa de juros do BCE na Euribor. Qual o diploma legal onde posso encontrar a formula de formação da taxa que me é aplicada, para além do que vem no contrato.
Obrigado e parabéns pelo site.
Experimente ver este site do Banco de Portugal, que penso ter o que pretende. Se tiver dúvidas avise-me, por favor.
Afinal já descobri.
Obrigado na mesma.