Amortizar parte do capital em dívida num crédito é uma forma de poupar muito dinheiro em juros, especialmente se a taxa de juro subjacente ao mesmo for elevada. Com esta ferramenta pode calcular qual será a nova prestação após amortização, sabendo de imediato qual será o impacto no orçamento e quanto poupará na diminuição dos juros.
Prestação de crédito após amortização antecipada
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
€100.000,00
Prazo
30 anos
Prestação mensal
€330,91
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
@Pedro Ribeiro,
As condições do contrato sobrepõem-se às do decreto-lei, se forem mais favoráveis. Portanto, no seu caso as amortizações até 50% do capital em dívida não devem ter quaisquer custos.
Ola Victor,
Tive a mesma dúvida qd em Março efectuei uma amortização antecipada, inferior a 50% do valor em dívida (Limite definido no contracto), e a verdade é que o meu banco respeitou as condições constantes do contracto não me tendo cobrado os 0,5% definidos no decreto lei.
Pelo que consegui saber a maioria da Banca está seguir o mesm principio, se o valor a amortizar for inferior à % definida no contracto de crédito não aplicam a penalização.
Mas nada como verificares c/ o teu banco.
Espero ter ajudado
Abraço
Antes de mais muitos parabéns pelo blog que acabo de descobrir.
No meu contrato do crédito à habitação esta escrito que nao tenho qualquer penalização se amortizar até um valor igual à metade do empréstimo. Sendo que entrou em vigor a nova lei que preve uma comissão de 0.5%(máximo), será que se aplica ao meu crédito?será que me podem cobrar os 0.5%?
Obrigado
Acabei de tentar novamente e na parte inferior do écran, do lado esquerdo, aparece escrito “Erro na página”, assim que carrego no campo relativo ao cálculo dos valores introduzidos.
@Rute,
Que erro teve?
Olá Pedro,
Tentei utilizar o calculador de prestação, na sequência de amortização antecipada e não consegui. Há erro na página? Ou eu é que fiz algum erro?
Consegui, no entanto utrilizar o calculador relativo à redução do número de prestações.
Em todo o caso, gostaria de saber qual destas duas opções é mais vantajosa?
Bom dia,
Encontrei esta página c/ diversas ferramentas de cálculo interessantes http://www.calculatoredge.com/, nomeadamente uma calculadora que permite apurar a prestação mensal ajustando capital em dívida e tempo de vida do emprestimo é pena é utilizar anos e não prestações mensais http://www.calculatoredge.com/finance/monthly_mortgage.htm
De qualquer forma já é uma meia resposta à questão colocada pelo Rui Lourenço.
@José Carlos Sobral,
A calculadora não está errada, simplesmente o seu crédito é que não é “normal”. Ou seja, pelo facto de ter uma parte do crédito a ser pago no final do prazo os resultados da calculadora não se aplicam.
A introdução do factor valor residual complica as contas, mas se deixar aqui os dados do seu crédito (valor em dívida, taxa, valor residual e número de prestações em falta) posso tentar explicar-lhe como pode utilizar o Excel para fazer esse cálculo.
Em relação às suas questões:
Novamente boa tarde,
Aquando do meu “post” anterior, esqueci-me de referir que o prazo do contrato, é de 19 anos. Penso de qualquer forma, que isso é irrelevante para a questão que coloquei!
Aproveitando, o “post” e porque só há dias, engrossei o número de pessoas que consultam , poêm dúvidas e opinam no “blog”, eu gostaria, Pedro, de discordar, com todo o respeito, da primeira pessoa (Fátima, creio), que referiu, que sendo a sua prestação a uma taxa variável, esta calculadora era útil.
Estando eu, na mesma situação da senhora (taxa variável), simulando, a calculadora dá-me uma prestação mensal de 517,91 Euros, quando efectivamente, neste momento , a um mês da revisão, pago ao BPI, 484,83 Euros.
Assim, parece-me que a prestação mensal, pós amortização, por virtude da taxa variável, obviamente, induz em erro!
A não ser que o meu Banco (era bom que fosse), se esteja a enganar a meu favor, coisa que não detectei ainda nas orientações do Sr. Ulrich!…
Ou será, pensando melhor, que por ter um capital diferido para a última prestação, me origina esta diferença de 32,98 Euros na prestação mensal actual?
Contudo, simulando, abatendo o capital diferido, dá-me uma prestação de 356,32 Euros, ou seja menos 128,61 Euros!
Pode esclarecer-me este imbróglio, Pedro?
Obrigado!
Boa tarde,
Agradeço-lhe Pedro, pelo excelente “blog”, que como já alguém aqui opinou, é serviço público!
Gostaria de lhe pedir a sua opinião sobre o que vou expôr:
Tenho um empréstimo hipotecário no valor de 78.000 Euros, tendo diferido o pagamento de parte desse capital mutuado (30% ou 23.400 Euros, para a última prestação). Tendo em conta o referido:
1)- Dispondo dessa quantia (capital diferido) e já que as entregas complementares, segundo o que contratei, são afectas prioritariamente ao pagamento do valor residual, será mais seguro amortizar, face à volatilidade actual da Euribor?; ou,
2)- A aplicação desse dinheiro num produto apetecível, neste momento de crise financeira e económica, é um risco demasiado grande ?
O velho ditado diz que o “seguro morreu de velho”!…
O que me diz Pedro?
Obrigado