Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Sérgio,
O que tem acontecido nos últimos tempos é que a Euribor tem subido muito significativamente. Da última vez que verifiquei estava em 4,792%., pelo que em relação a esse valor significaria que o seu spread estaria perto dos 0,5.
O que o Sérgio tem de fazer é confirmar (essa informação deve vir nos extractos), qual é o spread que efectivamente lhe estão a aplicar e a taxa, mas acredito que esteja correctamente calculada.
Infelizmente o dinheiro está realmente caro e com esta taxa de juro o Sérgio, como muitos outros portugueses, sente que realmente lhe estão a ir ao bolso. Não há muito a fazer, excepto:
– Renegociar melhor o seu spread (há bancos a oferecer 0,25%)
– Amortizar capital, se possível.
Entretanto, há que ir ajustando o orçamento familiar à nova situação…
Sr.Pedro agradecia 1 esclarecimento.Tinha 1 emprestimo habitacao num banco indexado a Euribor 3meses,ke subia pela tx.do BCE,subindo 0.25pts.de cada vez. Em Junho qd mudei tava a 4.25+1Spread no banco anterior ou seja a tx a 5.25.O novo banco deu 0.5spread.O combinado foi o contracto manter-se inalterado,excepto no spread. O emprestimo comecou em 4.14+0.5. Passados 3meses recebo 1carta a dizer que a prestacao sobe da tx.4.64 para 5.24,encarecendo a prestacao em 31 euros.sinto-me bastante lesado. Obrigado
Mário, obrigado pelo input.
Apesar de o pagamento mensal ser considerado uma “amortização”, a sua observação é muito pertinente. Vou tentar escrever um post que considere esse título.
Muito generoso este seu contributo para quem não está dentro destes assuntos “créditos e bancos”
Mas… acho que o titulo escolhido não é o mais apropriado “Calculadora de amortizações”, acho que é mais “Calculo da mensalidade” uma vez que o que uma pessoa paga não é a amortizar na totalidade (antes fosse)
Rui, ainda bem que o resultado foi o esperado.
Quais são as condições desse crédito bonificado? Diga-nos qualquer coisa que podemos tentar fazer esses cálculos, a ver se está tudo bem.
Deveras interessante esta calculadora, fiz uma simulação e deu exactamente o resultado que estava na Dinheiro & Direitos.
Pena é, não fazer cálculos para quem tem o bonificado. Não consigo encontrar nada que me ajude, para saber se o banco está a calcular devidamente a prestação ou não, visto que tenho sérias duvidas relativamente a alguns aumentos que tenho tido.
Help me!!!
António, muito obrigado pela informação e pelo apoio. De facto, ir efectuando amortizações antecipadas pode, ao longo dos anos, poupar-lhe muito dinheiro e deixá-lo mais descansado no futuro.
Como disse, o seguro é sobre o capital em dívida. Ao amortizar o capital está também a reduzir o valor sobre o qual o prémio do seguro impacta.
Sempre que tiver novidades sobre estes temas irei continuar a publicá-las. Se puder agradecemos a sua leitura e comentários.
Esqueci-me de mencionar o montante do empréstimo que foi de 125000€ efectuado em Janeiro de 2007. As nossas idades são de 46 e 41. Isto para as pessoas terem uma ideia, quando se faz este tipo de empréstimos, com o que podem contar.
Obrigado Sr Pedro o seu conselho serviu muito para me tirar essa duvida assim sempre que puder vou amortizar, por pouco que seja. O meu credito são prestaçoes constantes à euribor a seis meses com spread 0,45, a 29 anos, comecei a pagar em 28 de Fev2007. Mas o que custa muito a pagar que se junta à prestação é o seguro de vida do próprio banco neste caso o Montepio. Agora pago 73€ duas vidas mas na simulação que fizeram em 2021 são 170€, o pico máximo é em 2030 fico a pagar 462€ só do seguro apesar da divida nessa altura se prever de 39000€. Ainda falta muito até lá mas é arrepiante. A mim deu-me calafrios. Não sei se a inflação e os aumentos ordenados vão compensar. Concluindo se fôr amortizando também pagarei menos de seguro de vida.
Obrigado e um abraço.