Com a ferramenta presente nesta página pode simular ou confirmar a prestação de um crédito, sabendo ao detalhe a parte que corresponde a juros e a parte que corresponde a amortização de capital. Para tal basta conhecer o capital em dívida, taxa de juro (TAN) e número de prestações em falta.
Simulador de crédito
Crédito Habitação
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
Fale com o Doutor e conheça as condições.
Calcule a prestação no crédito à habitação
Valor a financiar
{[{ result.loanValue | currency: '€'}]}
Prazo
{[{ result.numberOfTotalInstallments }]} anos
Prestação mensal
{[{result.monthlyPayment | currency: '€'}]}
Cálculo com spread
1.2% (editar)
%
Esta calculadora apenas dá o cálculo do valor da prestação.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Vi na televisão, o final de um comentário, dizendo como baixar a prestação em relação à mensalidade e à durabilidade desta. O que dizia era que no caso de dar 1000 euros ano, poderia baixar um crédito habitação de 40 anos para 27. Será que percebi bem? Poderia explicar-me as vantagens de abater num crédito habitação, anualmente, apenas valores de 1000 ou 2000 euros.
Desde já agradeço.
O spread é normalmente uma medida de risco. Ou seja, quanto maior for o risco que o banco pensa que o crédito terá, maior será o spread. Mas nem sempre é assim, por vezes com algum esforço conseguimos baixar o spread de forma significativa.
O seu spread em particular parece-me muito elevado. Hoje em dia há bancos a “oferecer” spreads de 0,25% e 0,29%. Mesmo que não consiga chegar a estes valores mais baixos, certamente que deverá ser possível chegar a valores mais razoáveis. Excepto se tiver algum histórico negativo de mau crédito.
Abraços.
esta taxa de juro e boa (0.0511?
visto que o meu spread e de 0.75.
muiot obrigado
Ah Dinis, muito obrigado. Fico especialmente satisfeito por saber que a calculadora de amortizações o pode ajudar.
Se lhe for conveniente, quer partilhar connosco como é que conseguiu poupar alguns euros? Estou ansioso por saber.
Abraços e continue a aparecer.
Desde já tenho agradecer esta ferramenta esta fantastica com ela já deu para poupar muitos euros.Eu antes de conheçer isto aqui, tinha uma opinião diferente e agora estou bastante satisfeito.Ainda não o tinha dito mas este site esta muito bom, já se tornou um habito eu vir cá todos os dias ver as novidades.Um abraço
António, obrigado eu pelo elogio. Fico bastante contente que a ferramenta seja útil e corresponda às expectativas.
Espero que ajude a tornar todo a questão do crédito mais fácil de entender, pelo menos.
Sr Pedro quero agradecer as ferramentas que disponibilizou no site, nomeadamente o mapa de juros que me tem sido muito útil, quando a minha taxa de juro é alterada de 6 em 6 meses. Tenho feito lá as contas e bate tudo certo, assim como faco simulações de abate de divida que dão valores muito interessantes para abates de 10000€ por exemplo.
Obrigado
Mário, aqui ninguém se intromete: todos ajudam.
Quanto à questão das 3 casas decimais, imagino que o Sérgio tenha arredondado para facilitar a visualização, apenas.
Em relação ao segundo tema, o que acontece normalmente nos créditos imobiliários é que a prestação se mantém constante (até haver alterações nas taxas de juro).
No entanto (e como refere o Mário), a composição do pagamento é alterada. Ao longo do tempo vamos pagando cada vez mais capital e cada vez menos juros (porque os juros incidem sobre um valor de capital cada vez menor).
Esta realidade é fácil de verificar no mapa de juros que disponibilizei no blog. Ao vermos a tabela do lado direito, verificamos que a prestação mensal se mantém, mas que o valor afecto a capital vai subindo enquanto o valor afecto a juros vai diminuindo.
Claro que quando há alterações nas taxas de juro os valores têm de ser recalculados. Nessas alturas verifica-se quanto é o capital em dívida e recalcula-se o serviço da dívida, gerando efectivamente um novo mapa de juros.
Espero ter ajudado, mas qualquer questão estejam à vontade.
Desculpem-me se não me expliquei bem.
É que o que sei foi por “conta própria”, nem os bancários sabem as fórmulas.
Mas de certeza que melhor que eu, o sr.Pedro puderá explicar melhor.
Desculpe intrometer-me mas, o que o Sérgio diz não está 100% correcto, passo a explicar:
1º A taxa pela nova lei tem que ter 3 casas à direita da virgula e não duas.
2º Só 31€?! Eu acho que não ficou por aí, talvez um pouco mais, vou explicar a minha ideia.
Por exemplo:
Se pagar 400€ dos quais 250€ é amortização e 150€ juros.
No próximo mês paga os mesmos 400€ dos quais 270€ é amortização e 130€ é juros.
Quando a taxa sobe em vez de pagar 400€ paga 431€ dos quais 260€ é amortização e 171€ é juros.
Reparando que todos os meses abatia na amortização 20€ e no mês de aumento abate – 10€.
Estes valores são perfeitamente aleatórios mas é assim que funciona.