Simulador de IMI

Qual a taxa de IMI aplicada pela sua Câmara Municipal? E beneficia do desconto familiar?

Use o Simulador de IMI e fique a saber quanto vai pagar e como pode dividir o valor total.

Preencha os campos abaixo para calcular o IMI

Valor Patrimonial Tributário

Distrito Escolha um distrito

Concelho Escolha um concelho

Freguesia Escolha uma freguesia

Tipo de imóvel Escolha um tipo de imóvel

Número de filhos Número de filhos

Vai comprar casa e precisa de ajuda no financiamento?

Vai comprar casa e precisa de ajuda no financiamento?

Fale com o Doutor

Vai vender casa? Garanta que está a fazer o melhor negócio possível.

Temos uma rede de consultores profissionais que o vai ajudar a vender o seu imóvel da melhor forma possível. Saiba como o vamos ajudar:

Preencha os campos do formulário para iniciar o processo

Entraremos em contato para compreendermos as suas necessidades

Ajudamo-lo a conseguir o melhor negócio e acompanhamos todo o processo

Preencha os campos do formulário para iniciar o processo

Entraremos em contato para compreendermos as suas necessidades

Ajudamo-lo a conseguir o melhor negócio e acompanhamos todo o processo

 Obtenha benefícios financeiros

 Poupe tempo em burocracias

 Serviço 100% gratuito

Preencha os campos abaixo para ser contactado

Nome

O nome é necessário O nome não é válido Apenas são suportados nomes com até 120 caracteres

Email

O email é necessário O email não é válido Apenas são suportados email com até 100 caracteres

Telefone

O telefone é necessário O telefone não é válido Apenas são suportados telefone com até 15 caracteres

Declaro que aceito a Política de proteção de dados e os Termos e Condições e que os meus dados pessoais sejam processados para aconselhamento em formas de poupança, no âmbito da concessão de Crédito à Habitação, bem como no âmbito da mediação de seguros associados ao crédito hipotecário, junto dos parceiros Doutor Finanças e Doutor Finanças.

Para prosseguir, deve aceitar a nossa Política de Proteção de Dados e Termos e Condições.

Gostaria de ser contactado para aconselhamento em mais formas de poupar em serviços como Seguros, não associados ao crédito hipotecário, outros Créditos, Telecomunicações, Energia, e na Compra e Venda de Imóveis.

Aceito receber mensalmente a newsletter com novas sugestões de poupança no meu email.

Fale com o Doutor

Resultado da simulação

Sem dados

Insira valores acima para ver os resultados da simulação

Erro de processamento

Montante de IMI a pagar

{[{ results.montante | number: 2 }]}€

Plano de Pagamentos
Maio	{[{ results.prestacao1 | number: 2}]}€
Agosto	Novembro	{[{ results.prestacao3 | number: 2}]}€	{[{ results.prestacao2 | number: 2}]}€
Novembro	{[{ results.prestacao2 | number: 2}]}€

Nota: Nem todas as Câmaras Municipais atribuem deduções por agregado familiar. E, nos casos de se tratar de prédios rústicos, as deduções por agregado não se aplicam.

Nota: Ficam isentos de imposto  municipal  sobre  imóveis  os  prédios  rústicos  e  o  prédio  ou  parte  de  prédio urbano destinado a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que seja efetivamente afeto a tal fim, desde que o rendimento bruto total do agregado familiar  não seja superior  a 2,3 vezes 14 IAS (15.469,85 euros) e o valor patrimonial tributário global da totalidade dos prédios rústicos e urbanos pertencentes ao agregado familiar não exceda 10 vezes 14 IAS (67.260,20 euros)

Nota: Quem comprar, construir ou reabilitar imóveis e, posteriormente, os arrendar ao abrigo do Programa de Apoio ao Arrendamento fica isento do pagamento de IMI durante três anos.

Como usar o Simulador de IMI?

Para calcular o valor do IMI que terá de pagar tem de preencher o distrito e concelho onde está localizado o imóvel, bem como o tipo de imóvel.

Se o imóvel em questão for um apartamento, uma moradia, um terreno para construção ou um edifício industrial escolha a opção “prédios urbanos”. Se estiver a calcular o IMI de um terreno agrícola, por exemplo, terá de optar pelos “prédios rústicos”.

Indicar o número de filhos é importante, porque muitas autarquias dão deduções, que variam entre os 30 euros (para um filho) e os 140 euros (para três ou mais filhos).

E, por fim, terá de saber qual é o valor patrimonial tributário (VPT), que é o valor do imóvel que está registado na Autoridade Tributária.

Depois de preencher todos estes dados, o simulador apresenta o valor do IMI a pagar e mostra se pode dividir o valor em tranches (e de que forma).

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma taxa que é cobrada todos os anos aos proprietários de imóveis e cuja receita reverte a favor das Câmaras Municipais, sendo esta uma das fontes de financiamento das autarquias. 

A taxa é estipulada anualmente por cada município dentro dos tetos máximos e mínimos definidos pelo Governo.

Como é calculado o IMI?

O IMI é uma taxa que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT), que é o valor do imóvel registado na Autoridade Tributária.

Já a taxa a aplicar depende de uma decisão da autarquia, podendo variar entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos (salvo exceções, que podem elevar a taxa para 0,5%). Os prédios rústicos pagam 0,8%.

Assim, sabendo que taxa é praticada no município onde está localizada a sua casa, basta multiplicar essa taxa pelo VPT.

A seguir é preciso aplicar o desconto familiar, que vai dos 30 aos 140 euros, dependendo do número de dependentes e da localização do imóvel, uma vez que cabe a cada Câmara Municipal a decisão de praticar ou não o desconto.

Como sei qual a taxa praticada pela autarquia?

A melhor forma de saber qual a taxa praticada pelo município onde tem o imóvel é aceder ao portal das Finanças, e consultar as taxas de IMI. Estes valores podem sofrer alterações anualmente. E, atenção, que deve consultar o ano anterior. Ou seja, em 2024 terá de consultar as taxas aplicadas ao ano 2023, porque, na verdade, estamos a fazer o pagamento do IMI referente ao ano anterior.

Ainda assim, o Simulador de IMI do Doutor Finanças acompanhará as atualizações que forem feitas.

Além da taxa praticada por cada município é preciso ter ainda em atenção que há Câmaras Municipais que dão deduções aos seus munícipes por agregado, que variam entre 30 euros se houver um dependente a cargo, 70 euros se houver dois e 140 se forem três ou mais dependentes.

Quando tenho de pagar o IMI?

Todos os anos, em abril, as Finanças começam a notificar os contribuintes para que façam o pagamento do IMI em maio. Este é o mês do pagamento deste imposto que, dependendo do valor, pode ser diluído por duas ou três vezes.

Assim, se o valor de IMI a pagar for até 100 euros, terá de fazer o pagamento total no mês de maio. Se o valor se situar entre mais de 100 euros e 500 euros, poderá pagar o imposto em duas “mensalidades”: uma em maio e a segunda em novembro. Já se o valor do IMI superar os 500 euros, o contribuinte poderá fazer este pagamento em três prestações: maio, agosto e novembro.

Leia ainda: Guia para reduzir o seu IMI