Se vai comprar casa é muito possível que tenha de pagar IMT, mas há exceções, nomeadamente se tiver até 35 anos. Use o Simulador de IMT e saiba se tem de pagar este imposto e qual o seu valor, bem como o do imposto do selo.
É importante também ter consciência dos custos, documentos e impostos que vai ter com a aquisição da sua casa.
Resultado da simulação
Sem dados
Insira valores acima para ver os resultados da simulação| IMT | isento |
| Imposto do Selo (0,8%) | isento |
| Total a pagar | |
| Nos casos abaixo identificados, há lugar à isenção de pagamento do IMT:
Se tem dúvidas sobre o IMT Jovem, consulte as Perguntas e Respostas que preparámos para si. | |
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| de €0,00 até €104.261,00 mais de €0,00 qualquer valor | 0% isento | €0,00 --- |
| de €104.261,00 até €142.618,00 mais de €104.261,00 qualquer valor | 2% isento | €2.085,22 --- |
| de €142.618,00 até €194.458,00 mais de €142.618,00 qualquer valor | 5% isento | €6.363,76 --- |
| de €194.458,00 até €324.058,00 mais de €194.458,00 qualquer valor | 7% isento | €10.252,92 --- |
| de €324.058,00 até €648.022,00 mais de €324.058,00 qualquer valor | 8% isento | €13.493,50 --- |
| de €648.022,00 até €1.128.287,00 mais de €648.022,00 qualquer valor | 6% isento | €45.361,54 --- |
| de €1.128.287,00 até mais de €1.128.287,00 qualquer valor | 7,5% isento | €95.904,40 --- |
O que é o IMT?
O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o IMT, é o o imposto sobre as transmissões onerosas, ou seja, é o imposto pago sempre que existe uma mudança de proprietário de um imóvel.
O IMT varia de acordo com o valor de aquisição de escritura ou imóvel ou valor patrimonial tributário (é considerado mais alto), a taxa a aplicar (de 2 a 8%), a sua localização e a sua finalidade, podendo existir casos em que está isento do pagamento deste imposto.
A isenção do pagamento de IMT aplica-se no caso de se tratar de um imóvel para habitação permanente com valor patrimonial tributário ou de escritura de até 104.261 euros, se a casa for comprada no Continente. Se o imóvel de situar na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores a isenção aplica-se até um valor de 130.326 euros.
O Doutor Finanças ajuda-o na procura da proposta de Crédito Habitação com melhores condições e trata de todas as burocracias por si, poupando-lhe tempo e dores de cabeça.
O que é a parcela a abater?
A parcela a abater é um “desconto” que se aplica quando se calcula o valor do imposto. Imagine que compra uma casa em Portugal Continental no valor de 200 mil euros. Neste caso, a taxa a aplicar é de 7%, o que corresponde a 14 mil euros. Contudo, este escalão beneficia de uma parcela a abater de 10.252,92 euros, o que reduz para 3.747,08 euros o valor de IMT que lhe vai ser cobrado.
Os valores das parcelas a abater variam, quanto mais elevado o valor do imóvel, mais elevado o “desconto” aplicado.
Mas há situações em que não há parcela a abater. Em causa estão os dois últimos escalões dos preços dos imóveis. O que significa que os imóveis mais caros não beneficiam desta redução do valor final a pagar.
O valor da parcela a abater também difere do tipo de imóvel que estamos a comprar. Se for habitação própria e permanente, o valor é maior do que se for uma segunda casa.
O imposto do selo
Quando compramos uma casa temos de pagar, além do IMT, o imposto do selo relativo à aquisição. O Estado cobra 0,8% do valor do imóvel. Se for uma casa de 200 mil euros, como acima referido, o imposto do selo corresponde a 1.600 euros.
Este simulador já lhe dá o valor final a pagar pela aquisição da casa, incluindo a parcela a abater e o imposto do selo.
(Simulador atualizado em janeiro de 2025 para refletir as atualizações aos escalões a vigorar ao longo do ano)
Há bancos a oferecerem spread a partir de 0%
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Considere que os bancos podem cobrar outros custos.
Bom dia,
Ao calcular o IMT de um imóvel a ser escriturado por 112000€ para HPP, o resultado da €391.86. Está este valor correcto? Estou a olhar para a tabela simplicficada e com base nela o valor do IMT seria um pouco mais alto. O que me estará a falhar?
Obrigado.
Olá, Adu.
A mim parece-me correto: 112.000€ * 2% – 1848,14€ = 391,86€
Que contas está a fazer?
Boa noite
Eu e o meu marido somos casados em regime de comunhão de adquiridos e vamos comprar uma casa devoluta para segunda habitação.
Sendo que o meu domicílio fiscal é português e o domicílio fiscal do meu marido é na Suíça que opção devo escolher no simulador: “habitação secundária ou arrendamento” OU “outros”.
Olá, Sandra.
Deve indicar “habitação secundária”
Bom dia, estou a ponderar comprar um imovel com o objetivo de vende-lo brevemente. Devo nesse caso pagar o IMT?
Olá, Kristof.
Sim, tem de pagar o imposto.
A menos que exerça habitualmente a atividade de comprador de prédios para revenda – aí estaria isento, de acordo com o artigo 7º do Código do IMT.
Boa tarde.
Gostaria de saber no caso da compra de uma loja, com o ojectivo de arrendamento, qual e o campo que terei de escolher na finalidade do imóvel?
obrigada
Olá, Lília.
Uma vez que não se destina a habitação nem se trata de um prédio rústico, deve indicar “Outras finalidades”
Boa tarde gostaria de saber se tenho de pagar o imposto como Cidadão português nao residente para habitação própria permanente?
Obrigado.
Cumprimentos
Olá, Pedro.
Se não é residente, o imóvel não se destina à sua habitação própria e permanente… pelo que no simulador deve, quando muito, optar pela opção “Habitação secundária e arrendamento” ou, em alternativa, “Outros”…
Ou está-me a falhar aqui alguma informação?
Olá vou vender um apartamento, no valor de 64.000€, tenho de pagar alguma despesa na hora da escritura?
Olá, Ana.
Em princípio não – as despesas da escritura e impostos relacionados com a aquisição do imóvel tipicamente são pagos pelo comprador.
Se tiver uma hipoteca sobre o imóvel, no entanto, a anulação da mesma no registo do imóvel deve ficar por sua conta.
Olá boa noite,
Estou quase adquirindo uma moradia para habitação permanente na região de Almada, minha duvida e quanto irei pagar para escriturar, sabendo se que o valor do imóvel é de 200.000,00 mas o valor que esta na caderneta predial é de 237,500, o banco ja me deu uma tabela a dizer que terei que pagar o IMI + imposto selo + casa pronta de 751,00€ + preparação de minuta de escritura 197,60 + avaliação 239,20 + comissão de dossier 301,60. Não sei calcular o IMI e o imposto selo, podem me ajudar?
Wildson Oliveira
Olá,
Obrigada pela sua pergunta.
Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.
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Alguém devia avisar o governo de que criou um imposto que não é continuo no ultimo escalão.
Se uma pessoa comprar uma casa por 574 322 euros paga quase menos 500 euros menos de IMT do que se a casa custar 574 324 euros.
Boa tarde, vou comprar um predio urbano com 2 artigos (1 Caderneta Predial Urbana com 2 artigos de utilização independente com valores patrimoniais diferentes), um de habitação e outro de comercio, como se processa o valor do IMT, recebi a informação do Notario que era tudo taxado a 6,5%… o que me parece muito estranho, depois de consultar o CIMT ainda tenho dúvidas, pode esclarecer?
Obrigado
Melhores cumprimentos
Miguel
Olá, Miguel,
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Boa tarde,
Quero adquirir um apartamento para habitação permanente. O apartamento situa-se dentro de um resort. O IMT que tenho de pagar é taxa normal de habitação permanente?
Muito obrigado
Olá, Tomás,
Obrigada pela sua pergunta.
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