Como saber quanto vale a minha casa?

Tem-se questionado sobre quanto vale a sua casa? Saiba que esta pergunta é muito comum entre quem está a pensar colocar o seu imóvel à venda, uma vez que o preço das casas é influenciado por um grande número de fatores, nem sempre fáceis de apurar. No entanto, esta não é uma missão impossível se souber o que deve ter em consideração.

Além disso, também existem sites, empresas especializadas em avaliação ou avaliadores por conta própria e imobiliárias que o podem ajudar a concluir qual é o preço da sua habitação.

Para ajudá-lo nesta etapa, neste artigo, saiba que formas existem para apurar o valor da sua casa, quais os pormenores a ter em consideração e o que deve ter em conta se recorrer a outras entidades.

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Método da comparação de mercado: Como aplico para saber quanto vale a minha casa?

Se vai fazer este processo sozinho, um método que poderá aplicar é o da comparação de mercado. Na prática, trata-se de apurar o valor de um imóvel através da comparação com imóveis semelhantes, com base no conhecimento do mercado. Mas para tal ser possível, é necessário haver muita informação disponível sobre imóveis que se encontram à venda ou já foram vendidos.

Ou seja, se utilizar este método, precisa de pesquisar imóveis à venda na zona do imóvel com as mesmas características. Por norma, uma pesquisa mais alargada por sites de vendas de casas pode dar-lhe uma ideia dos valores que estão a ser praticados atualmente.

Outra forma de fazer um levantamento de preços é olhar para os dados publicados pelo INE, mais concretamente os preços médios de venda de imóveis por zona. Aliás, o INE desenvolveu a plataforma “Preço da Habitação da Cidade”, que facilita todo o processo. Isto porque esta plataforma dá-lhe a oportunidade de avaliar as habitações, rua a rua, ou selecionar quarteirões de 500 x 500 metros e fazer uma avaliação detalhada. O ponto negativo é que esta ferramenta só é útil se a sua habitação se localizar nas seguintes zonas: Amadora, Braga, Coimbra, Funchal, Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia.

Contudo, tenha em mente que estes valores podem sofrer alterações, pois o estado do imóvel e as suas caraterísticas vão influenciar bastante o valor final.

Além disso, também existem aplicações e sites que podem ser uma excelente ajuda para apurar o preço do seu imóvel. São alguns exemplos a Urbiwise, Housefy, a plataforma "Quanto vale a sua casa” e a Imovendo. Cada uma destas plataformas tem os seus procedimentos e é importante que se informe com antecedência dos dados que precisa de consultar, se pode ter acesso a informações sem compromisso e de forma totalmente gratuita, entre outros fatores.

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Método de capitalização de rendimentos e método do custo

Embora não sejam frequentemente utilizados para este tipo de objetivo, também é possível apurar o valor da sua casa através de outros dois métodos: o de capitalização de rendimentos e o método de custo.

Para quem quer apurar o valor de um imóvel para vendê-lo a investidores, pode ser usado o método de capitalização de rendimentos. Tal como o nome indica, este método calcula o rendimento potencial que um imóvel pode gerar, com base num conjunto de fórmulas para este efeito.

Já com o método do custo, o valor é calculado através de uma lógica de reposição ou substituição de um imóvel com características e funções semelhantes. Por norma, este método é utilizado em mercados onde existem poucas informações sobre a venda de imóveis ou em que as tipologias em causa são pouco transacionadas. 

Que fatores devo ter em conta para saber quanto vale a minha casa?

Como referido, embora existam vários métodos que ajudem a apurar o valor de um imóvel, há diversos fatores que vão influenciar o valor final de uma habitação. São estes:

1. Localização: Não há como negar que a localização é um dos fatores mais relevantes para definir o valor de um imóvel. Afinal, se a localização for boa, a procura por uma habitação aumenta. Logo, a sua casa valoriza. Em zonas onde existe maior procura, o preço do metro quadrado é sempre superior.
2. Ano de construção: Como é natural, uma casa nova é mais cara do que uma casa antiga. Mas, existem sempre exceções. A conservação da traça antiga, a renovação total ou parcial de um imóvel ou até um ex-proprietário que seja uma celebridade, pode fazer subir consideravelmente o preço de uma casa mais antiga.
3. Tipologia e áreas do imóvel: Quanto maiores forem as áreas de uma casa, mais valorizada esta será. Por exemplo, um T2 de 70 metros quadrados pode custar mais do que um T3 de 50 metros quadrados. Claro que é preciso ter em conta os fatores referidos anteriormente, mas tenha em mente que as áreas de um imóvel são muito relevantes na determinação do seu valor.
4. Exposição solar: Uma boa exposição solar e a existência de várias janelas que permitam a entrada de luz natural são características muito valorizadas, que poderão contribuir para a valorização de um imóvel.
5. Acabamentos de qualidade: Os acabamentos de uma habitação também podem fazer com que o seu valor suba. Por exemplo, se investir em materiais de alta qualidade, seja em termos de soalho, azulejos, sistemas de aquecimento, eletricidade, eletrodomésticos com uma elevada eficiência energética, pode conseguir um valor mais alto pela sua casa.
6. Outras acessibilidades do imóvel: Para o cálculo do valor da sua habitação são ainda tidas em conta outras características que o seu imóvel possa ter, como lugar de garagem, piscina, espaços verdes, etc.

E se eu quiser saber quanto vale a minha casa com a ajuda de profissionais?

Se pretende apurar o valor do seu imóvel com o auxílio de um profissional, pode recorrer a empresas especializadas em avaliação, avaliadores por conta própria certificados ou até aos serviços de uma imobiliária. Ao contrário das soluções anteriores, deve saber que este tipo de serviço vai ter um custo para si.

Ou seja, para um profissional proceder à avaliação de um imóvel ele vai precisar de fazer um processo de homogeneização das várias caraterísticas de comparação. Aqui entram as tipologias, a idade do imóvel, estado de conservação, vistas, exposição solar, acabamentos, etc. Só depois é que é aplicada uma fórmula de cálculo, que implica a multiplicação do índice de valor por metro quadrado por zona pela área de construção da casa.

Como é perceptível, estes cálculos não são assim tão simples. Isto porque até o índice de valor por metro quadrado resulta da análise estatística sobre uma amostra de valores de imóveis transacionados na mesma zona com caraterísticas semelhantes. Feito este apuramento, o perito emite o relatório técnico da avaliação do imóvel.

Para um particular, este é um serviço que pode custar entre 100 e 300 euros, no caso da avaliação de um T2. Mas o valor a pagar pode diferir consoante as caraterísticas do seu imóvel.

Contudo, tenha em mente que, mesmo recorrendo a um profissional, a avaliação de um imóvel é feita com base em estimativas e estatísticas. Logo, se pretende vender a sua casa a alguém que recorra a um crédito habitação, a avaliação bancária pode não corresponder ao valor apurado pelo profissional que contratou. Afinal, o conhecimento individual de cada perito pode gerar algumas divergências nos valores apresentados.

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