O Doutor Finanças esteve a investigar onde poderá encontrar os melhores preços de casas para comprar e arrendar em Lisboa. Veja quais as nossas sugestões.
Se pensa em comprar ou arrendar casa em Lisboa, não entre já em desespero. Apesar dos preços terem disparado nos últimos meses, ainda é possível encontrar algumas zonas no concelho lisboeta com preços mais acessíveis.
O valor mediano do preço habitação para venda na capital é de 2.753€ por metro quadrado, segundo dados referentes ao primeiro semestre, divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística. Já o valor referência das rendas é de 9,62€ por metro quadrado, segundo os dados do mesmo instituto.
No entanto, há freguesias onde os valores por metro quadrado, quer para venda, quer para arrendamento, são mais baixos.
Para esta pesquisa, decidimos encontrar as cinco melhores zonas para comprar casa e as cinco melhores zonas para arrendar casa, uma vez que a variação de preços poderia trazer resultados diferentes para cada finalidade.
Nestas simulações, procurámos um T3 nas várias zonas, contudo alertamos que, apesar da tipologia da casa, cada fração que encontrar tem diferentes dimensões. Outros factores, como dimensão, idade do imóvel, a avaliação e a vontade do vendedor, condicionam o preço final do imóvel.
Para comprar:
Marvila
Marvila foi, segundo o INE, a freguesia do concelho lisboeta com o menor preço mediano (1.543 €/m2) nos primeiros seis meses deste ano. Foi também a única freguesia com uma evolução negativa do preço da habitação para venda entre o 1º semestre de 2017 e o mesmo período de 2018, com uma variação de -12,4%.
Bastante central, localiza-se ao lado do Parque das Nações e junto ao rio Tejo. Marvila conta com duas estações de metro (Bela Vista e Chelas) e é também servida por duas estações ferroviárias (Braço de Prata e Marvila).
Nesta freguesia de Lisboa pode encontrar apartamentos T3 destinados a venda a partir de 140.000€.
Santa Clara
Se falarmos em valores para venda, Santa Clara foi, a seguir a Marvila, a freguesia que registou valor mais baixo, rondando os 1.800€/ m2.
Localiza-se no topo norte do cidade, junto ao Lumiar e aos Olivais, e é atravessada por uma das vias mais importantes: o eixo norte-sul. É servida pela estação de metro da Ameixoeira. Nesta zona, os apartamentos T3 estão para venda a partir de 150.000€.
Beato
Uma das freguesias vizinhas de Marvila, a do Beato, é a 3ª mais barata do concelho alfacinha, no que respeita a valores de habitação para venda. O valor mediano, calculado pelo INE, é de 1.700€/ m2.
Trata-se de uma freguesia predominantemente residencial, localizada junto ao rio Tejo, com o importante acesso à Avenida Infante Dom Henrique. Nesta zona, pode encontrar T3 para venda a partir de 120.000€.
Olivais
No topo centro norte da cidade, a freguesia dos Olivais ainda entra no top 4 das mais acessíveis de Lisboa e apresenta valores de habitação para venda a rondar os 1.750€/ m2.
É nesta zona da cidade que se localiza o aeroporto Humberto Delgado e onde entra a autoestrada mais importante de Portugal, a A1. A freguesia é servida pelas estações de metro dos Olivais, do Aeroporto e da Encarnação. Aqui, encontra T3 à venda a partir de 145.000€.
Penha de França
Em Penha de França verifica-se um valor mediano de habitação por metro mais alto que o da freguesia Benfica: 2.130€.
Apesar de não contemplar na sua área nenhuma estação de metro, esta freguesia localiza-se junto ao rio Tejo, onde tem acesso à Avenida Infante Dom Henrique. Na Penha de França, existem apartamentos T3 destinado a venda a partir de 185.000€.
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Para arrendar:
Muitas das freguesias mais baratas para comprar são, simultaneamente, as mais em conta para arrendar, ainda que por ordem diferente. Eis o top 5 no que respeita aos valores de arrendamento mais acessíveis em Lisboa:
Santa Clara
A freguesia de Santa Clara é a que apresenta valores médios de renda mais baixos. Aqui, pode encontrar alojamentos para arrendar a 6,82€/ m2, pouco mais de metade do que nas zonas mais caras da capital. Nesta zona é possível encontrar T2, para arrendamento a 700€/mês.
Marvila
No que respeita a valores de renda mensal, em Marvila verificam-se os seguintes valores referência: 8,42€/ m2. Pode encontrar T3 para arrendamento a partir de 850€/ mês.
Olivais
Para arrendar uma habitação na freguesia dos Olivais, o montante mediado estimado é de 8,64€/ m2. Por isso, é possível encontrar apartamentos T3 para arrendamento a 900€/mês.
Penha de França
No que toca ao valor do arrendamento, esta é das freguesias mais baratas da capital, com uma referência 8,71€/ m2. Se procura um T3 para arrendar nesta localização, saiba que existem opções a partir de 950€/ mês.
Benfica
Apesar de o mesmo não se verificar nos preços de venda, Benfica é das freguesias onde os valores de renda são mais baixos que os valores médios praticados na restante cidade. Aqui o valor mediano da renda é de 8,81€/ m2.
Esta freguesia é atravessada por uma importante artéria da capital, a 2ª circular e tem uma estação de metro, a de Benfica. Perto de metade da sua área é ocupada pelo Parque Natural de Monsanto. Para arrendamento, encontra T3 a partir de 950€/mês.
Zonas a evitar
Se a intenção é encontrar uma habitação para comprar ou para arrendar em Lisboa a preços acessíveis, fique a saber que, para qualquer um dos cenários, estas são as 5 principais freguesias a evitar:
Santo António: 4.083€/ m2 para venda | 11,08€/ m2 de renda
Misericórdia: 3.667€/ m2 para venda | 11,64€/ m2 de renda
Santa Maria Maior: 3.528€/ m2 para venda | 9,78€/ m2 de renda
Parque das Nações: 3.351€/ m2 para venda |11,7€/m2 de renda
Avenidas Novas: 3.070€/ m2 para venda | 10,15€/m2 de renda.
Leia ainda: Comprar ou arrendar casa: o que compensa mais atualmente
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
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Os resultados desta pesquisa encontram-se totalmente desajustados. Falo pela freguesia de santa Clara que conheço há mais de 40 anos.
Para quem não tem conhecimento, a Quinta de Santa Clara foi construída no Jardim do Palácio de Santa Clara existente na Freguesia da Ameixoeira há mais de um século. É uma zona privilegiada de Lisboa, com preços acima da média da cidade.
Com a urbanização social das zonas de habitação da Cruz Vermelha e Charneca, que se mantêm com o nível que sempre tiveram, foi criada uma única Freguesia, designada Santa Clara, cuja convivência entre as zonas é totalmente distinta, como pode ser comprovado, entre outros aspetos, pelos níveis dos preços praticados nas distintas zonas. A título de exemplo o preço de um t3, pode ultrapassar os 4000 euros, numa ou mais zonas da designada freguesia , enquanto de noutras zonas uma construção também designada de de t3 pode não ultrapassar os140.euros de venda. É bom não iludir as pessoas.
Olá, Anabela.
Obrigado pelo seu comentário.
Apenas duas notas adicionais:
– este artigo foi publicado há quase ano e meio, com informação do INE recolhida necessariamente uns meses antes disso – obviamente os preços estarão desatualizados ao dia de hoje.
– o artigo fala na mediana dos preços praticados. O que não invalida, naturalmente, que haja imóveis vendidos/arrendados por preços bastante superiores ou inferiores aos indicados. Mas não quer dizer que a mediana deixe de ser aquela…
Bom dia e obrigada pela informação. Só deve faltar ai a questão do estado da casa. Pois nos Olivais um T3 pelo valor referido já deve ter uns anos largos e a precisar de reparações.