Imobiliário: Promotores antecipam redução de vendas e travão nos preços

Os promotores imobiliários em Portugal estão mais pessimistas relativamente à evolução do mercado residencial, num contexto de aumento generalizado de preços e, mais concretamente, dos custos de construção.

De acordo com o mais recente inquérito Portuguese Investment Property Survey (PIPS), conduzido pela Confidencial Imobiliário e pela Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), os profissionais do setor acreditam que o mercado imobiliário será marcado por uma quebra das vendas e por uma desaceleração dos preços nos próximos três meses.

Pessimismo regressa pela primeira vez desde o fim da pandemia

O estudo da Confidencial Imobiliário, com periodicidade trimestral, mostra que o sentimento dos profissionais do setor é agora negativo, o que já não acontecia desde o fim da pandemia. O indicador que mede as expectativas dos profissionais para os próximos três meses está nos -28 pontos, regressando a território negativo pela primeira vez desde o primeiro semestre de 2021.

A motivar este resultado está a perspetiva dos profissionais de que o número de transações de imóveis vai diminuir no próximo trimestre: o indicador que mede as expectativas relativas às vendas caiu de um valor já negativo no inquérito anterior (-17 pontos) para os atuais -69 pontos, refletindo “a existência de um forte consenso de que esta será a trajetória do mercado”, segundo o estudo.

No que respeita à evolução dos preços, os promotores ainda antecipam um crescimento, mas muito mais ligeiro do que no trimestre anterior. O indicador de preços desceu de 40 para 24 pontos, sinalizando uma perspetiva de clara desaceleração no ritmo de subida dos últimos tempos.

Leia ainda: Imobiliário: Venda tudo enquanto é tempo

Aumento dos custos de construção preocupa o setor

Uma das preocupações centrais do setor imobiliário é a subida dos custos de construção, que tem limitado o lançamento de oferta para a classe média.

Os mais recentes dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que, em agosto, os custos de construir uma casa nova em Portugal aumentaram 12,6% face ao mesmo mês do ano passado, depois da subida de 13,4% observada em julho. Os preços estão a ser impulsionados sobretudo pela componente dos materiais, que aumentaram 16,6%, enquanto a mão-de-obra registou um aumento de custos mais contido, de 6,9%.

“Os promotores imobiliários estão preocupados com todos os fatores de aumento dos custos, que tornam cada vez mais difícil o lançamento de oferta para a classe média. Uma vez mais destaca-se o tempo de licenciamento das obras como sendo o principal obstáculo à atividade, com impactos muito relevantes na viabilidade das operações, em especial no quadro atual de aumentos dos custos de construção”, refere Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII, citado em comunicado.

Leia ainda: Imobiliário: preço e valor

Compradores estrangeiros ganham ainda mais peso

O aumento persistente dos custos de construção nos últimos meses tem motivado um reposicionamento do mercado imobiliário, com alteração no perfil alvo dos projetos. Neste inquérito, os promotores afirmam que 64% dos novos empreendimentos dirigem-se a um público internacional (exclusivamente ou em combinação com os nacionais), uma subida face aos 55% do estudo anterior. Significa isto que apenas 36% dos novos projetos têm agora como alvo os clientes portugueses.

Apesar disto, os promotores encaram o atual momento como conjuntural, mantendo um elevado ritmo de lançamento de novos projetos (67% diz ter novos projetos em carteira) e de procura de terrenos (56% mostram-se ativos ou muito ativos na procura de novos terrenos).

“Um dos números mais relevantes neste survey é o aparente redirecionamento da promoção imobiliária para a procura internacional, depois deste mercado ter perdido quota no último par de anos. Trata-se de uma opção estratégica que permitirá aos promotores lançar obras dirigidas a segmentos mais caros, dessa forma conseguindo acomodar o aumento dos custos de construção, e para compradores com mais poder de compra, menos expostos à redução do poder de compra resultante do impacto da inflação e subida nos juros”, afirma Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Leia ainda: Como investir em imobiliário, mesmo com pouco dinheiro