Preço das casas: Portugal no pódio de subidas da UE em 2024

Entre o quarto trimestre de 2023 e o quarto trimestre de 2024, o preço das casas subiu 11,6% em Portugal. De acordo com os dados do Eurostat, o gabinete de estatística da União Europeia (UE), Portugal foi o terceiro país da UE com o maior crescimento de preços. À frente, ficaram apenas a Bulgária (18,3%) e a Hungria (13%).

Os aumentos nestes países ficaram bem acima da média europeia, que foi de 4,9% entre os dois períodos em análise. Já na zona euro o crescimento médio foi de 4,2%.

Na comparação entre o terceiro e o quarto trimestres do ano, Portugal volta a aparecer no terceiro lugar das maiores subidas. Com um aumento de 3%, ficou apenas atrás da Eslováquia (3,9%) e da Eslovénia (3,1%).

Apenas duas descidas e rendas com subida consistente

Dos 26 países da UE que disponibilizam dados sobre o preço das casas, apenas na França e na Finlândia houve uma descida. Ambos os países registaram uma diminuição média de 1,9% no valor das casas.

Por outro lado, 14 países viram os preços subir acima da média da UE. Além dos já referidos Portugal, Bulgária e Hungria, houve outros quatro com crescimento superior a 10%: Croácia (10,1%), Polónia (10,4%), Países Baixos (10,8%) e Espanha (11,4%).

Por fim, na análise ao valor das rendas, o Eurostat divulga apenas a evolução média da União Europeia. Ainda assim, é possível concluir que a evolução homóloga do quarto trimestre foi igual à do terceiro trimestre, ou seja, 3,2%.

Nota: A Grécia não disponibiliza dados sobre o preço das casas, apenas da evolução do valor das rendas.

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Em 14 anos, os preços da habitação dispararam

O Eurostat divulga ainda informação comparativa desde 2010. Nesse caso, o preço das casas cresceu 55,4% na União Europeia. Mais uma vez, Portugal volta a estar na lista de países em que os preços mais dispararam... e bem acima da média europeia. Em 14 anos, o valor da habitação subiu 120%. Ou seja, uma casa que, em 2010, custava 200 mil euros, passou a custar 440 mil em 2024.

No mesmo período, as rendas tiveram um crescimento mais moderado, de 26,7%. As maiores subidas foram registadas na Estónia (212%), Lituânia (175%) e Hungria (114%). Em Portugal, o crescimento foi de quase 50%, sendo a Grécia o único país que viu o preço do arrendamento descer (-13%).

Neste intervalo de 14 anos, é possível assistir a diferentes comportamentos na evolução das rendas e dos preços. Se as primeiras aumentaram de forma mais estável, os segundos tiveram um padrão mais variável, com alguns períodos de descida e outros de subida acentuada.

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União Europeia criou comissão para procurar soluções

Em dezembro de 2024, o Parlamento Europeu aprovou a criação de uma comissão especial para a habitação, que terá a duração de um ano e cujo objetivo é "propor soluções sobre como a UE deve abordar as questões da habitação".

Entre outras tarefas, a comissão vai mapear as necessidades de habitação em todos os territórios e grupos populacionais, avaliar políticas para melhorar a oferta "de habitação digna, sustentável e acessível" e começar a trabalhar no desenvolvimento e futura implementação de um plano europeu de habitação acessível.

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