Quero valorizar a minha casa, quais as opções?

Efetuar pequenas obras na sua casa pode ser muito vantajoso caso a queira vender ou colocar para arrendamento mais tarde. Dependendo do tipo de obras, pode até conseguir um valor superior pelo imóvel que compense os custos das melhorias. Tornar a casa mais eficiente, do ponto de vista energético, é um exemplo de melhoria que valoriza o imóvel a longo prazo.

Passamos a explicar que tipo de obras pode realizar na sua casa para a valorizar, como funciona o programa Vale Eficiência do Fundo Ambiental, o crédito para obras, e de que forma uma intervenção pode valorizar a sua casa.

Colocar janelas eficientes valoriza a casa 

Para valorizar o seu imóvel, uma das alterações nas quais pode apostar é a troca de janelas. Ao colocar janelas eficientes torna a casa mais confortável a nível térmico, com um maior isolamento acústico, bem como mais segura. 

Em primeiro lugar, ao colocar janelas eficientes, atribui um maior confronto à casa, com um maior isolamento térmico. Isso permite-lhe poupar na fatura da energia, uma vez que não terá de recorrer à utilização de aquecimentos ou do ar condicionado. 

Depois, garante um isolamento dos ruídos exteriores, principalmente caso o imóvel se localize numa zona urbana junto a estradas com tráfego, linhas de caminho de ferro, perto de aeroportos, entre outros. 

Com janelas eficientes também garante uma maior segurança, sobretudo das crianças. Isto porque terá vidros duplos temperados, que, em caso de quebra, não magoam, muletas com chave no fecho das janelas ou inversão do sentido de abertura das janelas oscilobatentes, que impedem a abertura por crianças. 

Como instalar janelas eficientes? 

Para instalar janelas eficientes, deve começar por pedir orçamentos a empresas com o envio de vários elementos, para que sejam realistas. Como por exemplo: as dimensões de cada janela (largura x altura) e quantidades; tipo de abertura (janela de correr, abrir ou batente, oscilobatente, etc), e a respetiva orientação (sul, norte). 

Em seguida, deve analisar os orçamentos de, pelo menos, três empresas que instalem janelas eficientes e estejam inscritas no sistema de etiquetagem energética CLASSE+. Pode confirmar se a empresa se encontra inscrita no IMPIC - Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção. 

Por fim, faça uma comparação entre as propostas tendo em consideração também as suas preferências: quanto quer pagar pela obra, qual a mais apelativa a nível de qualidade, conforto e poupança de energia, qualidade do produto e do serviço. 

Deve ter em atenção que, mesmo que a empresa tenha um bom produto, o serviço de instalação pós-venda pode ser igualmente importante, por ser uma subempreitada. 

Fundo Ambiental – Programa Vale Eficiência: Como funciona 

Atualmente, o Fundo Ambiental disponibiliza um programa, semelhante ao “Edifícios mais Sustentáveis”, destinado a melhorar o desempenho energético nas habitações de famílias mais carenciadas. Este programa denomina-se “Vale Eficiência” e tem como objetivo distribuir 162 milhões de euros por 100.000 famílias até 2025.  

Com o propósito de mitigar a pobreza energética nas habitações de famílias mais vulneráveis economicamente, o Vale Eficiência destina-se à aquisição de serviços, materiais ou equipamentos de eficiência energética. 

O prazo para a submissão de candidaturas ao Programa Vale Eficiência está aberto até 31 de maio de 2023.

Posso candidatar-me ao Vale Eficiência? 

Podem candidatar-se a este apoio consumidores que reúnam os seguintes requisitos: 

• Ter tarifa social de energia elétrica (TSEE) e candidatar-se com a morada de habitação própria permanente em que o TSEE se aplica; 
• Estar registado como proprietário da habitação própria permanente em causa; 
• Não ter ainda beneficiado deste programa. 

Se reúne as condições de elegibilidade ao programa, pode candidatar-se online através de um formulário que exige o cumprimento de determinados critérios. Com a apresentação da candidatura, entre outros, deve entregar os seguintes documentos: 

• Uma fatura recente para comprovar que é beneficiário da TSEE: 
• O NIF e caderneta predial para comprovar a propriedade ou copropriedade do titular do contrato de energia que se candidata; 
• Certidões de não-dívida à Segurança Social e à Autoridade Tributária; 
• Concordar com os termos apresentados no site do Fundo Ambiental. 

Em que obras posso utilizar o Vale Eficiência? 

Após candidatura aceite ao programa, o consumidor recebe o vale no seu endereço de correio eletrónico no valor de 1.300 euros mais IVA, para que possa proceder com intervenções de eficiência energética no seu imóvel. 

Além de poder trocar as janelas para eficientes, de classe energética mínima “A”, o consumidor pode realizar as seguintes obras: 

• Isolamento térmico; 
• Coberturas ou pavimentos exteriores e interiores; 
• Paredes exteriores ou interiores; 
• Porta de entrada; 
• Sistema de aquecimento e/ou arrefecimento ambiente e de águas quentes sanitárias que necessitem de energia de fontes renováveis, de classe “A+” ou superior; 
• Bomba de calor; 
• Sistema solar térmico; 
• Caldeiras e recuperadores a biomassa com elevada eficiência; 
• Painéis fotovoltaicos para autoconsumo com ou sem armazenamento. 

Se a obra a realizar tiver um valor superior ao do vale, o restante valor deve ser coberto pelo consumidor. 

Outras obras em que pode investir para valorizar a casa 

Outro tipo de remodelações pelas quais pode optar para acrescentar valor ao seu imóvel passam por: 

• Pintar a casa; 
• Renovar os pavimentos; 
• Substituir o quadro elétrico; 
• Remodelar a cozinha e/ou a casa de banho. 

Ou, caso pretenda tornar a casa mais inteligente, a nível tecnológico, para uma facilitação do dia a dia e poupança de tempo, pode avançar com a instalação de estores elétricos, rádio e TV por comando de voz ou comprar eletrodomésticos inteligentes. 

Leia ainda: Obras em casa: Como definir um orçamento e evitar surpresas

Posso pedir um crédito para obras no meu imóvel? 

Sim, é possível pedir um financiamento para efetuar as obras no seu imóvel. Para isso, pode recorrer a um crédito pessoal para obras, mais direcionado para a realização de obras simples em casa.  

Este financiamento é de rápida aprovação (48h na maior parte dos bancos), e requer poucas burocracias comparando com um crédito pessoal geral. E os valores do financiamento podem ir dos 1.000 aos 80.000 euros. 

Mas, por conseguir o empréstimo mais rápido, o prazo de reembolso também é menor e as taxas de juro são mais elevadas. Pelo que pode pagar uma prestação mais alta por este crédito. 

De forma a obter este financiamento, dependendo da entidade bancária, pode ter de apresentar um orçamento das obras que quer realizar, feito por um profissional de forma a determinar o montante do crédito, ou ainda um comprovativo de despesas dos materiais utilizados no processo. 

No Doutor Finanças podemos ajudá-lo a encontrar a melhor solução para este tipo de crédito, sem qualquer custo associado. Fale com um dos nossos especialistas e esclareça todas as suas dúvidas.

Valorizar a casa para arrendar ou vender: Cuidados a ter 

Antes de avançar com as obras de valorização do seu imóvel, deve ponderar vários fatores. Dependendo do tipo de obra que realizou, o valor que acrescenta ao imóvel é diferente. Caso aposte na eficiência energética do imóvel, e uma vez que o consumo de energia na casa diminui, valorizará mais do que com uma remodelação. 

Depois, pondere se vai valorizar o imóvel com o intuito de o vender ou arrendar posteriormente. O valor que acresce à casa pode ser mais significativo caso a venda, comparando com um arrendamento. Seja para vender ou para arrendar, também tem de ter em consideração a zona do imóvel. 

Se optar por arrendar o imóvel depois das obras, apesar de o poder colocar para arrendamento por um preço mais elevado, deve atentar ao facto de os arrendatários poderem não ter cuidado com as renovações. Sendo que permanece proprietário do imóvel, o investimento que fez nas obras pode não compensar perante o rápido desgaste que pode advir de um arrendamento.

Por outro lado, ao vender o imóvel já com obras de valorização, o valor acrescentado à casa pode ser superior ao que investiu. E, neste caso, consegue reaver o valor num prazo mais imediato.

Exemplos práticos 

De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o preço médio de um arrendamento em Lisboa foi de 10,38 euros por metro quadrado, no último trimestre do ano passado. O que significa que um imóvel com 80 m2 em Lisboa custa, em média, 830,40 euros por mês. Considerando que colocou janelas eficientes no imóvel e remodelou a cozinha, pode aumentar o valor do arrendamento para 900 euros por mês, por exemplo. 

Tendo em conta um gasto de 2.000 euros com a remodelação da cozinha, mais 2.000 euros com a colocação de janelas eficientes, com um arrendamento vai demorar 5 meses a reaver o valor que investiu na valorização do imóvel (4.500 euros de rendas).  

Se optar pela venda do mesmo imóvel de 80 m2 em Lisboa, poderá arrecadar 356.560 euros (4.457 euros por m2), de acordo com os valores médios indicados pela Alfredo. Mas ao renovar a cozinha e trocar as janelas, gastando 4.000 euros no total, poderia colocar o imóvel à venda por 370.000 euros, por exemplo. O que significa que as obras de valorização poderiam acrescentar cerca de 14.000 euros ao custo da casa, mais do que compensando aquilo que investiu.

Agora considerando um imóvel de 60 m2 no Porto, com uma renda de 457,20 euros (7,62 euros de valor mediano por m2 no 4.º trimestre de 2022, segundo o INE). Com as obras de valorização da cozinha e troca de janelas, poderia subir a renda para 530 euros, por exemplo. O que significa que, na zona Norte, conseguia reaver o valor do investimento de 4.000 euros com obras em 8 meses (4.240 euros em rendas), ao arrendar o imóvel. 

Se colocasse o mesmo imóvel de 60 m2 à venda no Porto, poderia vendê-lo por 171.420 euros (2.857 euros por m2), segundos os dados da Alfredo. Mas, com as mesmas obras, se adicionasse o valor de 14.000 euros, conseguia vender a casa por 185.420 euros. Sendo que ficaria a ganhar 10.000 euros com a valorização da casa, subtraindo o que investiu. 

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